Wie die Bewertung funktioniert
Jedes Inserat wird von 0-100 bewertet. Höher = besseres Angebot im Marktvergleich. Die Gewichtung unterscheidet sich bei Kauf- und Mietinseraten.
Preis pro m²
Z-Score-Analyse gegenüber dem Bezirksdurchschnitt. Unter dem Durchschnitt = gutes Angebot.
Vergleichbare Preise
KNN-Raumsuche findet 7 nächste ähnliche Wohnungen im Umkreis von 1,5 km und vergleicht Preis/m².
Mietattraktivität
Wie gut vermietbar die Einheit ist. Studios & 1-Zimmer (20-45 m²) nahe Metro erzielen die höchste Bewertung — sie bringen die beste Mietrendite pro m². Kompakte 2-Zimmer (35-65 m²) schneiden ebenfalls gut ab. Große 4+-Zimmer-Wohnungen erhalten niedrige Bewertungen, da sie schwerer zu vermieten sind.
Gebäudequalität
Gebäudetyp (Platte=25, Ziegel=60, Monolith=80) kombiniert mit Alter. Neuere Gebäude erhalten höhere Bewertungen.
Metro-Nähe
Entfernung zur nächsten Metrostation. <300m = 95 Pkt., <500m = 85 Pkt. Neutral für Städte ohne Metro.
Renovierungsstatus
Zustand/Renovierungsqualität der Wohnung. Designerrenovierung 95, Eurorenovierung 85, kosmetisch 55, Rohbau 35, keine Renovierung 20. Überteuerte Einheiten ohne Renovierung erhalten zusätzliche Abzüge.
Etagen-Qualität
Erdgeschoss wird immer abgewertet. Dachgeschoss in alten Plattenbauten abgewertet. Mittlere bis obere Etagen erhalten die beste Bewertung.
Grundriss-Effizienz
Fläche pro Zimmer (ideal 22-32 m²), Wohnflächenanteil (65-78%), Küchengröße (8+ m²).
Flächenwert
Wie viel Fläche Sie für die Preisklasse erhalten. Mehr Fläche zum gleichen Preis = besser.
Zimmerwert
Zimmeranzahl relativ zur Preisklasse. Mehr Zimmer zum gleichen Preis = besser.
Warnhinweis-Abzüge Abzug von bis zu 15 Punkten für Erdgeschoss in alten Plattenbauten, Dachgeschoss in Plattenbauten, winzige Küchen (<6 m²), verdächtig niedrige Preise und Wohnungen, die für ihre Zimmerzahl zu klein sind.