Situé au coeur de Castanet-Tolosan, découvrez ce bel appartement en duplex au sein d'une résidence sécurisée, offrant un cadre de vie agréable et au calme grâce à son exposition côté cour. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes. Le séjour lumineux de 29 m2, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, s'ouvre sur une agréable terrasse de 14,27 m2 exposée plein Sud, idéale pour profiter des beaux jours. La cuisine séparée, aménagée et équipée de 8 m2, offre la possibilité d'être ouverte sur le séjour pour créer un espace de vie encore plus convivial. Le niveau principal comprend également une chambre avec placard, une salle de bain et un WC indépendant. À l'étage, la mezzanine dessert une salle d'eau ainsi que deux chambres avec placards et dressing, parfaites pour une famille ou pour aménager un espace bureau. Ce bien est complété par une place de parking boxée avec porte de garage motorisée. Côté prestations, vous bénéficierez d'une climatisation réversible dans le séjour, de volets roulants électriques et d'un store banne électrique sur la terrasse. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant la possibilité de personnaliser cet appartement selon vos goûts. Idéalement situé, vous profiterez de la proximité immédiate des commerces, des écoles, ainsi que des transports en commun avec des lignes de bus permettant de rejoindre facilement le Metro Ramonville et le centre de Toulouse. Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement, potentiel et confort de vie. Chauffage électrique. Apt classé en D. Consommation annuelle d'énergie entre 1 650 EUR et 2 300 EUR. Charges annuelles de copropriété 1744 EUR. Copropriété de 58 lots (apts + parkings). Honoraires à la charge des Acquéreurs. Réf KBimmo31 : 2019. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme AIROLA-SAMAIN, Présidente de

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