Maison familiale de charme à Échouboulains – 145 m² Alliez charme de l'ancien et confort moderne dans cette maison familiale située à 5 min de l'A5 et 10 min de Montereau, au cœur d'un cadre paisible à la campagne. Points forts du bien : •Surface habitable : 145 m² sur 2 niveaux •6 pièces lumineuses, parfaites pour une famille •Rez-de-chaussée spacieux : séjour/cuisine aménagée et équipée de 39 m², salon, salle d'eau, WC, grande buanderie •Étage confortable : 4 chambres généreuses + bureau •Confort moderne : double vitrage PVC, volets roulants, pompe à chaleur air/eau (2019) •Demeure pleine de caractère datant de 1830 •Extérieur pratique : grange de 70 m² pour véhicules, cour et jardin de 140 m² accessible en traversant la route Pourquoi vous allez craquer : •Mélange parfait entre charme de l'ancien et modernité •Emplacement idéal pour les accès rapides à l'A5 et aux commerces de Montereau •Espaces lumineux et fonctionnels, adaptés à la vie de famille •Possibilité d'aménager la grange selon vos besoins Une maison où l'histoire rencontre le confort moderne, parfaite pour une famille souhaitant profiter d'un cadre champêtre tout en restant proche des commodités. Cette annonce référence 283924 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GHISLAIN FLEURY (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 83785675600015. Prix du bien : 229 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/03/2025 Score DPE : 133 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1810.00 € et 2500.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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