Située au coeur de la vallée du Rhône, à 90 kilomètres de Lyon et à 20 minutes de la gare TGV de Valence, TOURNON-SUR-RHÔNE bénéficie d'un environnement privilégié au coeur de vignobles de grand renom sur les bords du fleuve. Age : Femme de 92 ans / Homme de 89 ans Bouquet : 45200 EUR Rente : 900 EUR/mois Prix d'achat : 110880 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : À 5 minutes de la gare routière, 10 minutes de la passerelle vers Tain l'Hermitage (caves, chocolaterie Valrhona etc.) ou des quais d'embarquement des croisières fluviales sur le Rhône, vous ne résisterez pas au charme désuet de cette maison de ville des années 1900. Sur trois niveaux d'environ 60 m² desservis par un splendide escalier, ce bien à rénover offre pas moins de 10 pièces : o en rez de chaussée, seul niveau actuellement habité par les propriétaires et ouvrant sur un jardinet de 100 m² ombragé par un splendide mimosa : chambre, salon-salle à manger, kitchenette, salle d'eau et WC o au 1er étage, à rénover entièrement : deux pièces (17 et 21 m²), salle de bain et WC séparés o au 2e étage, à rénover entièrement : quatre pièces (13, 15, 17 et 9 m²) Une cave et un grenier complètent le bien. Analyse financière : Avec une mise de départ raisonnable (bouquet de 45 200 EUR FAI), vous soutenez ce couple qui a besoin d'un complément de retraite pour financer sa dépendance à domicile à travers une rente viagère mensuelle de 900 EUR, mais l'horizon d'investissement est très maîtrisé (environ 7 ans). Investissez dans le fina

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