Як працює оцінювання
Кожне оголошення оцінюється від 0 до 100. Вища оцінка = краща угода відносно ринку. Вагові коефіцієнти відрізняються для купівлі та оренди.
Ціна за m²
Z-оцінка відносно середнього по району. Нижче середнього = вигідна угода.
Порівняння з аналогами
KNN-пошук знаходить 7 найближчих подібних квартир у радіусі 1,5 км та порівнює ціну/m².
Привабливість для оренди
Наскільки квартира придатна для здачі в оренду. Студії та однокімнатні (20-45 m²) біля метро отримують найвищий бал — вони забезпечують найкращу дохідність оренди за m². Компактні двокімнатні (35-65 m²) також отримують високий бал. Великі 4+ кімнатні квартири отримують низький бал, оскільки їх складніше здати.
Якість будівлі
Тип будинку (панель=25, цегла=60, моноліт=80) у поєднанні з віком. Новіші будинки отримують вищий бал.
Близькість до метро
Відстань до найближчої станції метро. <300 м = 95 балів, <500 м = 85 балів. Нейтрально для міст без метро.
Стан ремонту
Стан/якість ремонту квартири. Дизайнерський ремонт — 95, євроремонт — 85, косметичний — 55, від забудовника — 35, без ремонту — 20. Переоцінені квартири без ремонту отримують додатковий штраф.
Якість поверху
Перший поверх завжди штрафується. Останній поверх штрафується у старих панельних будинках. Середньо-верхні поверхи отримують найвищий бал.
Ефективність планування
Площа на кімнату (ідеально 22-32 m²), частка житлової площі (65-78%), площа кухні (8+ m²).
Цінність площі
Скільки площі ви отримуєте за цінову категорію. Більше площі за ту саму ціну = краще.
Цінність кімнат
Кількість кімнат відносно цінової категорії. Більше кімнат за ту саму ціну = краще.
Штрафи за червоні прапорці віднімають до 15 балів за перший поверх у старих панельних будинках, останній поверх у панельних будинках, маленькі кухні (<6 m²), підозріло низькі ціни та квартири, занадто малі для кількості кімнат.