Opportunité investisseur / marchand de biens Ensemble immobilier composé de 3 immeubles mitoyens en hyper centre de Roubaix. ? Sur l’un des immeubles : 9 lots déjà existants (configuration en studios / appartements) Immeuble entièrement vide – rénovation globale à prévoir. ? Données principales • Surface habitable existante : environ 316 m² • Sous-sols complets • Local commercial en RDC • Garage • Ateliers • Cour intérieure Possibilité d’optimisation / redistribution selon projet (coliving, meublé, division, revente à la découpe). ? Potentiel locatif estimatif Ancienne projection locative : ➡ 5 920 € / mois ➡ 71 040 € / an Fort potentiel d’augmentation après rénovation qualitative. ? Emplacement stratégique ✔ Hyper centre ✔ À proximité immédiate Grand Place ✔ Métro Eurotéléport ✔ Gare SNCF ✔ Accès rapide Lille / Tourcoing / Belgique ? Idéal pour : • Investisseur recherchant rendement élevé • Marchand de biens • Opération déficit foncier • Stratégie patrimoniale avec création de valeur Le bien comprend 9 lots, et il est situé dans une copropriété de 9 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 399 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laure RIVIERE, Tél. : 0660268985, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LILLE sous le numéro 799 878 459

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