Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - [email protected] Idéal et Spécial Investisseur - INVESTISSEMENT LOCATIF - FISCALITE LMNP /LMP- Résidence Etudiantes - La Garde (83) - Résidence Laura Lisa - LOCATION MEUBLEE - Pas d'occupation personnelle (réservé à de l'investissement locatif) STUDIO au rez-de-chaussée - Exposition Sud Adresse : Adresse : 582 Av. Eugène Augias, 83130 La Garde La résidence est à proximité des commerces, de la gare SNCF et de lignes de bus. Elle est parfaitement située pour les étudiants de l'Université Sud Toulon Var, d'Euromed Design (Kedge School) et du CLESI (université Fernando PESSOA). REVENU LOCATIF Loyer versé que logement soit occupé ounpas Le loyer est versé mensuellement, à terme échu, le 10 de chaque mois. Le loyer est révisé tous les 3 ans, selon l'indice Insee ILC (plafonné à 1,5% par an) Loyer actuel : 4318€ Hors Taxes et Hors Charges / AN STUDIO au rez-de-chaussée - Exposition Sud Avec séjour-cuisine, une salle d'eau avec WC, un placard et un petit balcon couvert. Les photos correspondent au bien. Lien de la visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=qPeCB9bibHa RÉSIDENCE 92 logements étudiants meublés, équipés et climatisés Cadre verdoyant, proche universités et écoles (Université Sud Toulon Var, Kedge, CLESI) Services : gardien, accueil, accès handicapés, badge sécurisé, local vélo, wifi gratuit, salle de fitness, salle séminaire, laverie LOCALISATION À proximité immédiate des commerces et transports Gare SNCF et lignes de bus Accès direct aux pôles étudiants de Toulon et La Garde GESTIONNAIRE / LOCATAIRE COMMERCIAL : Cardinal Campus Cardinal Campus, acteur majeur de la gestion de résidences étudiantes en France depuis 2008, est devenu Nomad Campus en janvier 2026. Il représente environ 100 mil

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