Issoire centre – Maison de ville rénovée 88 m² + garage + local loué – Prix en baisse “Habitation confortable avec revenu locatif immédiat” DESCRIPTION Prix ajusté – une opportunité à saisir en cœur de ville ! Et si votre résidence principale pouvait s'autofinancer en partie ? En plein centre de Issoire, à proximité immédiate des commerces et à 10 minutes à pied de la gare, Nicole Chauveau & Yves Demolie vous proposent, en exclusivité, une maison de ville entièrement rénovée, prête à vivre. UNE MAISON CONFORTABLE Développant 88 m² habitables (87,68 m² Loi Carrez) sur 3 niveaux, elle offre : Une cuisine dînatoire équipée Un salon lumineux 2 chambres 2 salles d'eau 2 WC Une configuration idéale pour une résidence principale sans travaux. UN VRAI PLUS : UN REVENU LOCATIF Au rez-de-chaussée, un local commercial indépendant de 20 m² : Loué avec bail 3/6/9 Occupé par un professionnel de santé sérieux Locataire en place souhaitant rester Revenu immédiat et sécurisé Un loyer qui allège votre financement CONFORT RARE EN CENTRE-VILLE Garage privatif avec porte motorisée Un atout particulièrement recherché en hyper centre ÉQUIPEMENTS Rénovation complète Double vitrage bois Chauffage performant Cave DPE : D POUR QUI ? Idéal pour : une résidence principale avec revenu complémentaire un investisseur sécurisé un indépendant souhaitant allier habitation et activité LOCALISATION Hyper centre d'Issoire Commerces, écoles, gare accessibles à pied À SAVOIR Bien sans extérieur compensé par : emplacement garage revenu locatif sécurisé CONTACT Prix ajusté = nouvelle opportunité sur le marché. Contactez Nicole & Yves pour organiser une visite. Visite virtuelle 360° disponible (QR code en photo) Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Nicole CHAUVEAU Entrepreneur Individuel, Agent commerc

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