En exclusivité, ce bien est proposé aux enchères immobilières en ligne Prix de départ HAI : 130 000 € Début des offres d'achat en ligne : 06/03/2026 à 9H Fin des offres d'achat en ligne : 06/03/2026 à 21H Palier : 5 000 € Les honoraires, à la charge du vendeur seront calculés à l'issue de la vente interactive. Immeuble de rapport – Hyper centre Nevers (58000) Double entrée : 21 rue des Merciers et 6 rue Saint-Martin Descriptif de l'actif Rez-de-chaussée – Locaux commerciaux 1) Local commercial Libre d'occupation Équipé d'une pompe à chaleur air/air 2) Local commercial Actuellement loué 1er étage 1) Appartement T2 à rénover Potentiel locatif après travaux 2) Appartement de standing Terrasse privative DPE : E Libre d'occupation Idéal résidence principale, colocation haut de gamme ou location meublée selon le projet. 2e étage Appartement Actuellement loué Greniers Situés sur le même niveau, offrant un potentiel d'optimisation ou de stockage Aspects techniques et financiers Chauffage central gaz de ville pour l'ensemble de l'immeuble (hors local équipé en PAC) Répartition des charges existante au niveau des loyers Taxe foncière 2025 : 6 758 € L'ensemble des informations comptables (Baux, loyers et charges) sont disponibles à la demande. Mentions Légales Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.

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