Maison familiale 180 m² – 4 grandes chambres – Terrain 1 320 m² – Quartier calme Située dans un quartier calme et agréable, cette maison familiale de 180 m² habitables offre de très beaux volumes, une configuration confortable et un cadre de vie idéal pour une famille. Situation géographique : 30 min de Saumur 30 min de Bressuire 1 h d'Angers 1 h de Cholet 1 h 30 de Nantes Description du bien Au rez-de-chaussée : Salon-séjour lumineux de plus de 30 m² Cuisine fonctionnelle Une grande chambre de plus de 15 m², avec accès direct à la salle de bain idéale en suite parentale ou pour une vie de plain-pied WC séparés À l'étage : 3 grandes chambres, toutes de plus de 22 m² Une seconde salle de bain WC En complément : Belle cave sous la maison, idéale pour le stockage, le vin ou un espace technique Extérieurs Terrain de 1 320 m² Garage indépendant sur le terrain Espaces extérieurs offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (jardin, détente, jeux, animaux) Confort & performance énergétique Poêle à granulés récemment installé, apportant un excellent confort thermique, des économies d'énergie et fait passer un dpe de 18kwh/m2 à 202 kwh/m2. Ce changement sera apporté lors du nouveau dpe qui sera fait pour la vente. Les atouts Quartier calme Suite parentale au rez-de-chaussée Chambres très spacieuses Garage + cave Beaux volumes et luminosité Chauffage amélioré récemment Maison idéale pour une vie de famille Surface habitable : 180 m² Terrain : 1 320 m² DPE : antérieur à l'amélioration du système de chauffage Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Geoffrey AUGER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°887 677 839 Greffe de NIORT) 06 77 70 19 09 (réf. 5

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