À proximité immédiate du tramway ligne 3 (arrêt La Balinière), dans un secteur recherché de Rezé, à deux pas des commerces, écoles et commodités, cette maison offre un fort potentiel et une configuration atypique. Issue de la réunion de deux habitations (années 1930 et extension réalisée en 1978), elle propose aujourd'hui un fonctionnement proche de deux maisons en une, idéal pour un projet familial, une activité indépendante ou un investissement. Vous bénéficiez de deux entrées principales indépendantes, l'une en façade et l'autre sur le pignon, apportant une vraie souplesse d'usage. Le rez-de-chaussée développe un espace modulable comprenant chambres, stockage et garage, parfaitement adapté au télétravail, à une activité professionnelle ou à la création d'un espace autonome. À l'étage, l'espace de vie principal se compose d'un séjour, d'une cuisine et de deux chambres. La partie des années 30 séduit par sa belle hauteur sous plafond de 2,80 m, offrant volume, luminosité et cachet. À l'extérieur, le jardin arboré, exposé nord-ouest, constitue un véritable atout, idéal pour profiter des fins de journée dans un environnement calme et préservé des regards. Des travaux d'amélioration énergétique ont déjà été réalisés : - Isolation par l'extérieur - Isolation des combles - Isolation du plafond du rez-de-chaussée Prix de vente : 299 250€ (incluant 5% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur) Prix hors honoraires : 285000 € Référence annonce : BV208 Performance énergétique : Consommation : 223 kWh/m²/an Émission de GES : 48 kg CO2/m²/an (DPE réalisé le 13/05/2026) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 3148€ et 4258€ (année de référence 2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Membre FNAIM (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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