MURS COMMERCIAUX – RESTAURATION AVEC TERRASSE – POTENTIEL D'ÉVOLUTION Situés en rez-de-chaussée, ces murs commerciaux d'environ 100 m² sont actuellement exploités en restauration et offrent un réel potentiel de développement. Le local se compose d'une salle de restaurant, d'une cuisine professionnelle, de sanitaires aux normes et d'une cave en sous-sol pour le stockage. Une terrasse extérieure complète l'ensemble, apportant un véritable atout pour l'exploitation. Le bien est actuellement occupé avec un loyer de 700 € HT par mois (8 400 € HT/an). Le bail commercial est en cours jusqu'au 18 juin 2027, permettant d'envisager à court terme une revalorisation du loyer ou un repositionnement de l'activité. Le bail autorise des activités de restauration : bar, grill, pizzeria, snack, crêperie, salon de thé, traiteur et vente à emporter. Des travaux de mise aux normes et d'amélioration sont à prévoir, constituant un levier intéressant de valorisation. Possibilité d'acquérir également le fonds de commerce (90 000 € négociable) ainsi que l'appartement situé à l'étage. Prix de l'ensemble immobilier : 294 000 €. Prix des murs seuls : 134000 € Photos non contractuelles. Certaines images sont des projections d'aménagement (home staging) illustrant le potentiel du bien. Une visite sur place est indispensable pour en apprécier les volumes et les possibilités. Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Votre conseiller eXp Realty : Franck BEAUDOIN DO COUTO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 348540139 Bourg en Bresse

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