Appartement T3 lumineux de 77 m² – Secteur Conservatoire / Louis Gain - Seulement présenté par SDSIMMO Appartement à rénover, situé au 5? étage avec ascenseur, au sein du quartier résidentiel et calme de Louis Gain. À seulement 5 minutes du centre-ville et du Jardin du Mail, ce bien rare bénéficie d'une situation privilégiée offrant un cadre de vie agréable. L'appartement se compose d'un séjour lumineux ouvrant sur un balcon, de deux chambres, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bains ainsi que de toilettes séparées. Le balcon, accessible depuis le salon, complète harmonieusement l'espace de vie. Ce bien comprend également une cave et une place de stationnement sécurisée en sous-sol. Son emplacement idéal permet de profiter d'une proximité immédiate avec l'ensemble des commodités (commerces, transports), tout en conservant le calme d'un environnement résidentiel. Idéal pour un couple ou un investisseur à la recherche d'un appartement lumineux et bien situé. Nombre total de lots : 228 Taxe foncière 2024 : 1 438 € Montant prévisionnel des charges : 713,12 € / trimestre Aucune procédure en cours Honoraires à la charge de l'acquéreur : 7,5 % Pour toute visite, contactez Antoine CHAIGNOT au 07 81 93 12 51, négociateur salarié de l'agence SDSIMMO Lafayette. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 7.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Dans une copropriété de 228 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 756.00 et 1024.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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