Devenez propriétaire d'une maison, toutes commodités à pied, située au coeur de la Vallée de l'Iton tout en bénéficiant d'une décote immédiate sur le prix d'achat ! Age : Femme de 86 ans / Homme de 83 ans Bouquet : 38650 EUR Rente : 503 EUR/mois Prix d'achat : 82810 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : A 8 km de Conches en Ouche, 10 km d'EVREUX, Dans un village tous commerces avec la gare SNCF, à pied : Le Bien : o Type : Maison de ville mitoyenne d'un côté o Surface : Env. 75 m² habitables sur un terrain de 304 m² avec dépendances o Description : Au rez-de-chaussée : salon-séjour de 25 m² environ, cuisine aménagée, entrée côté jardin, chambre, salle d'eau avec wc. A l'étage : palier, lingerie, dégagement, 2 chambres. Dépendances : atelier, cellier, abri de jardin. o Conditions : le bien est occupé. Un emplacement stratégique : "calme mais pas isolé" : o Le facteur "Gare" : la gare est le moteur de la valeur immobilière. Dans 10 ou 15 ans, la proximité de Paris (1h15) sera encore plus recherchée par les Franciliens fuyant la capitale. C'est une garantie de revente facile. o L'ombre d'Évreux : La proximité immédiate d'un bassin d'emploi majeur (Évreux) sécurise l'investissement. o Cadre de vie : La Vallée de l'Iton est un secteur préservé. Contrairement à des zones urbaines denses, le foncier ici garde sa valeur grâce à la qualité de l'environnement (forêts, rivières). Analyse financière : VIAGER OCCUPÉ Conditions financières : o Valeur Vénale (Prix du marché) : 130 000 EUR o

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