Die Aalener City ist ein lebendiger Ort, der Ihnen eine Vielzahl von Vorzügen bietet, sei es in Bezug auf Freizeitmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten oder die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Inmitten dieser attraktiven Umgebung befindet sich in einer Höhenlage eine 3 Zimmer Einheit im ebenerdigen Geschossbereich eines Mehrfamilienhauses, welche Sie mit dem Aufzug komfortabel erreichen und die Ihnen die Möglichkeit bietet, das städtische Leben in vollen Zügen zu genießen. Diese große Einheit hat eine helle und freundliche Gestaltung, die einladend wirkt. Sie wurde bisher als Büro genutzt. Die Fensterelemente im Wohnbereich sind mit 2-fach Isolierverglasung ausgestattet, was nicht nur für eine angenehme Lichtdurchflutung sorgt, sondern auch zur Energieeffizienz beiträgt. Die angrenzende kleine Tee-Küche ist funktional ausgestattet, ersetzt jedoch nicht eine vollwertige Einbauküche. Das WC entspricht dem aktuellen Standard, ein komfortables Badezimmer müssten Sie noch einbauen. Ein weiterer Pluspunkt dieser Einheit ist die Möglichkeit, sie sowohl als Wohnraum mit Homeoffice Bereich zu verbinden oder aber als ganzheitliche Büroeinheit zu nutzen. Die flexible Nutzung macht diese Einheit besonders attraktiv für die verschiedenen Lebenssituationen. Abgerundet wird das Angebot durch 3 Stellplätze, die zur Sondernutzung der Wohneinheit zugewiesen sind, sowie einem Abstellraum im Unterschoss. Die Bewohner übernehmen selbst die wichtigen Aufgaben wie die Kehrwoche, den Winterdienst und Pflege der Außenanlagen. Um die Vorzüge dieser Wohneinheit wirklich zu erfassen, empfehle ich Ihnen, einen Besichtigungstermin vor Ort zu vereinbaren. Nur so können Sie die Atmosphäre und die Details der Wohnung erleben und herausfinden, ob sie Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen entspricht. Wenn Sie weitere Informationen benötigen oder Fragen haben, stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! # Ausstattung Weitere nennenswerte Ausstattungsmerkmale und Besonderheiten: * Terrasse zur Sondernutzung * Badezimmer müsste neu geplant werden * Pantry-Küche mit Einrichtung * im Erd-Geschoss rechts Einheit Nr. 3 * zur Sondernutzung zugewiesene 3 Stellplätze * 1 Abstellraum * MEA : 158,6 / 1000 tel * Gas-Etagenheizung * aktuell als Nutzfläche mit 127,09 qm, Nutzungsänderung zum Wohnraum verfahrensfrei beauftragt. * 2018 Gastherme erneuert, Warmwasser über Gastherme * Nebenkosten wie Gas, Wasser, Abwasser, Schmutzwasser werden direkt mit dem Anbieter abgerechnet * die übrigen Betriebskosten werden im Verhältnis der MEA umgelegt * Personenaufzug im Gebäude * die laufenden Unterhaltungskosten des Fahrstuhls sind nach dem Aufteilungsschlüssel gem. TE mit 30 % der Kosten angesetzt * Die Einheit ist frei # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.604,22 € - Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 26 m² - Nutzfläche: ca. 127,09 m² # Lagebeschreibung Die Einheit befindet sich in einer zentral gelegenen Höhenlage von Aalen. Aalen ist eine lebendige Stadt im Osten Baden-Württembergs, die durch ihre zentrale Lage und umfassende Infrastruktur besticht. Mit etwa 67.000 Einwohnern ist sie die größte Stadt des Ostalbkreises und bietet eine Vielzahl von Vorzügen für ihre Bewohner und Besucher. Die Stadt liegt etwa 70 km östlich von Stuttgart und 50 km nördlich von Ulm, im malerischen Tal des oberen Kocher. Diese zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an wichtige Verkehrsachsen, was Aalen zu einem idealen Standort für Pendler macht. Der Hauptbahnhof fungiert als Knotenpunkt zwischen Stuttgart, Ulm, Crailsheim und Donauwörth, was die Erreichbarkeit der Stadt weiter verbessert. Zudem gibt es ein gut ausgebautes Netz an Buslinien und Radwanderwegen, die den öffentlichen Personenverkehr unterstützen. Aalen legt großen Wert auf Bildung. Die größte Bildungseinrichtung ist die Hochschule für Technik und Wirtschaft, die eine breite Palette an Studiengängen anbietet. Darüber hinaus gibt es mehrere Gymnasien, Realschulen und berufliche Schulen, die eine fundierte Ausbildung für Schüler aller Altersgruppen gewährleisten. Diese Vielfalt an Bildungseinrichtungen trägt zur hohen Lebensqualität in der Stadt bei. Die Stadt bietet ein reichhaltiges Freizeitangebot. Sportbegeisterte finden zahlreiche Möglichkeiten, sich zu betätigen, sei es im Fußball, Basketball, Ringen oder sogar im American Football. Auch Wintersportarten wie Ski und Hockey sind in der Region vertreten. Kulturell hat Aalen ebenfalls viel zu bieten. Das städtische Theater, zwei Museen und regelmäßige Musikfestivals, wie das Jazzfest, ziehen sowohl lokale als auch überregionale Besucher an. Diese Veranstaltungen fördern das kulturelle Leben und bieten eine Plattform für Künstler unterschiedlichster Genres. Die gesundheitliche Versorgung in Aalen ist umfassend. Es gibt zahlreiche Ärzte und medizinische Einrichtungen, die eine gute medizinische Betreuung gewährleisten. Besonders hervorzuheben ist die ehemalige Eisenerzgrube Tiefer Stollen, die zur Behandlung von Atemwegserkrankungen genutzt wird. Der Marktplatz von Aalen ist der historische Mittelpunkt der Stadt und bietet eine Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants. Hier können Besucher ausgedehnte Shoppingtouren unternehmen und die lokale Gastronomie genießen. Die Vielfalt an Einzelhandelsgeschäften sorgt dafür, dass die Bedürfnisse der Bewohner gut abgedeckt sind. Aalen hat eine dynamische Wirtschaft mit etwa 4.700 Betrieben. Die Metallverarbeitung ist der dominierende Industriezweig, gefolgt von Maschinenbau, Optik, Papier, Informatik und Textil. Diese wirtschaftliche Diversität sorgt für Arbeitsplätze und trägt zur Stabilität der Region bei. Ein besonderes Highlight im Veranstaltungskalender ist das größte Stadtfest der Region Ostwürttembergs, das seit 1975 jährlich am zweiten Septemberwochenende gefeiert wird. Dieses Fest zieht viele Besucher an und fördert das Gemeinschaftsgefühl in der Stadt. Insgesamt bietet Aalen eine hohe Lebensqualität mit einer gelungenen Mischung aus Bildung, Freizeit, Kultur und wirtschaftlichen Möglichkeiten. Die Stadt ist nicht nur ein attraktiver Wohnort, sondern auch ein Ort, der viel zu bieten hat – sei es für Familien, Studierende oder Berufstätige.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,9 km Realschule 3,3 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,5 km Gymnasium 4,4 km Autobahn 12 km Zentrum 2 km # Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten sie daher bei Interesse an der Immobilie um vollständige Angaben ihres Namens und ihrer Kontaktdaten. Dieses Expose' ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Käufer-Maklerprovision von 3,57 % auf den Kaufpreis beinhaltet die gesetzliche MwSt und ist fällig und verdient mit Abschluß des notariellen Kaufvertrages. Wir weisen sie darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend, vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sofortiger Verwertung. Sie möchten ein weiteres Angebot über eine Immobilienfinanzierung? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen schnell und kompetent zur Verfügung. Gerne betreuen wir auch Ihre Immobilie. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme Mirlen Stöffel Immobilienfachwirtin (IHK) Bezirksleiterin T. Wüstenrot Immobilien Telefon: 07361-6150 mobil: 0176 - 41 87 59 52 mail: [email protected] # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 119.31 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2035-07-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WI 56485

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