Diese gepflegte Etagenwohnung in Ahlen überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer attraktiven Wohnfläche von ca. 101 m². Die im Jahr 1972 errichtete Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf komfortables Wohnen in guter Lage legen. Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der großzügige Wohnbereich bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein weiteres Highlight ist das modern ausgestattete Badezimmer mit begehbarer Dusche, das den Alltag komfortabel gestaltet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Für ein angenehmes Wohnklima sorgen die neuwertige Gasetagenheizung sowie isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden. Die Immobilie ist unterkellert und bietet sowohl einen eigenen Kellerraum als auch die Nutzung eines Gemeinschaftskellers. Damit steht ausreichend Platz für Vorräte, Hobbys oder nicht alltäglich genutzte Gegenstände zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und vermittelt bereits beim Betreten einen einladenden Eindruck. Das monatliche Hausgeld beträgt 246,00 €. Insgesamt bietet dieses Objekt eine solide und zugleich komfortable Wohnlösung in gefragter Lage von Ahlen. # Ausstattung Neuwertige Gasetagenheizung Sonniger Balkon Gäste-WC Abstellraum Isolierverglaste Kunststofffenster Rollladen Bad mit begehbarer Dusche Gemeinschaftskeller Eigener Keller # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 1.871,29 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Vermietbare Fläche: ca. 101 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich im Westen von Ahlen in einer zentralen und ruhigen Lage, nur 1 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Die Autobahn ist ebenfalls gut erreichbar und nur 9,35 Kilometer entfernt, was eine schnelle Anbindung an umliegende Städte und Regionen ermöglicht. Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da der nächste Kindergarten nur 0,31 Kilometer entfernt ist. Auch die Grundschule und das Gymnasium sind in unmittelbarer Nähe und jeweils nur 0,32 Kilometer bzw. 0,56 Kilometer entfernt. Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine ideale Balance zwischen zentraler Lage und einer guten Anbindung an Bildungseinrichtungen und Verkehrsanbindungen. Die Stadt Ahlen ist die wirtschaftlich bedeutendste und bevölkerungsreichste Stadt im Kreis Warendorf und hat ca. 53.000 Einwohner. Die Exporthauptstadt des Münsterlandes verfügt über günstige Anschlüsse an das überörtliche Verkehrsnetz. Die Bundesstraße B 58 führt durch das Stadtgebiet. Im Osten ist die BAB 2 in 10 km erreichbar, im Westen nach 20 km die BAB 1. Im südlichen Stadtgebiet befindet sich ein weiterer Anschluss an die BAB 2. Die Anbindung an das ICE-Netz der Deutschen Bahn ist über die Nachbarstadt Hamm in wenigen Minuten möglich. Von Ahlen besteht eine direkte Regional-Express-Verbindung zu den Flughäfen Düsseldorf und Köln. Zudem ist die Anbindung an die Flughäfen Münster-Osnabrück, Dortmund und Paderborn über das Straßennetz gesichert.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,3 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km Gymnasium 0,6 km Autobahn 9,4 km Zentrum 1 km # Sonstiges Ein Tiefgaragenstellplatz ist für 10.000,- € zu erwerben Hat diese interessante Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie mich an oder schreiben mir eine Mail. Gerne zeige ich Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung. Ihr persönlicher Ansprechpartner: Ronald Zent Tel.: 0251/ 41 84 8-15 oder 0157 / 715 88 385 Email: [email protected] # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 107.61 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-11-12 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3129

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