Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie das vollständige Exposé inklusive 360°-Tour per E-Mail. Bitte prüfen Sie auch Ihren Spam- oder Werbeordner. Wenn Sie zusätzlich ein Finanzierungsangebot wünschen, können Sie dies direkt über die E-Mail anstoßen – unser Finanzierungspartner meldet sich dann bei Ihnen. ________________________________________________________________ Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit in zentraler Lage. Die Infrastruktur ist sehr gut, alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Das Objekt ist aktuell vollständig vermietet und laufend bewirtschaftet. Eckdaten: -Baujahr: ca. 1950 -Dachgeschoss: 1995 erneuert (Dach inkl. Konstruktion) -Außenfassade: 2024 neu verputzt. -Heizung: Gas 2 Stück im DG -Vermietung: 100 % vermietet Einnahmen: -Kaltmiete: ca. 3.870 € / Monat -entspricht ca. 46.440 € / Jahr Ein Teil der Mieteinnahmen wird über öffentliche Stellen abgesichert. Sonstiges / Einordnung Die Immobilie wurde in der Vergangenheit eher pragmatisch bewirtschaftet, es sind Pauschalmietverträge ohne NK Abrechnungen. In einzelnen Wohnungen besteht daher mittel- bis langfristig Modernisierungsbedarf. Das bietet gleichzeitig die Möglichkeit, bei Mieterwechseln die Einheiten aufzuwerten und die Mieten anzupassen. Fazit: Solides Mehrfamilienhaus mit laufenden Einnahmen und Entwicklungspotenzial in zentraler Lage. Interessant für Käufer, die Bestand und Perspektive kombinieren möchten. Nutzen sie die 360 Grad Tour um jede einzelne Einheit sehen zu können! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 425 m² - Grundstücksfläche: ca. 264 m² - Vermietbare Fläche: ca. 425 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Bad Kreuznach, in einem gewachsenen innerstädtischen Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern sowie kleineren Gewerbeeinheiten. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut gegeben. Die Lage bietet eine dauerhaft solide Vermietbarkeit – sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich. Gerade durch die innerstädtische Struktur besteht eine konstante Nachfrage, insbesondere im unteren bis mittleren Mietsegment. Insgesamt handelt es sich um eine funktionale, nachgefragte Lage mit stabiler Mieterstruktur und langfristiger Perspektive für Kapitalanleger, die sich dem Objekt annehmen, eine klare Struktur schaffen und durch gezielte Investitionen weiteres Potenzial heben möchten. # Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Wir können Ihnen gerne weitere Anlageimmobilien aus unserem Portfolio anbieten. Anfrage genügt und wir suchen für Sie die richtige Immobilie. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Eren Kocamis, [email protected] Besuchen Sie uns auch in unsere Filale vor Ort. Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 192,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 20.08.2025 - Gültig bis: 2035-08-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950 - Letzte Modernisierung: 1995 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44330106-1008008

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