Beschreibung
MAISON ATYPIQUE ET FAMILIALE – 170 m² – 6 CHAMBRES – JARDIN Vienne (38200) – Secteur calme Guillemottes Céline GANDI – ORS Immobilier – O6 84 97 72 76 Située dans un environnement paisible, à seulement 3 km de la gare, cette maison individuelle offre un cadre de vie pratique et agréable. ? Centre-ville accessible en environ 20 minutes à pied ? Bus de ville à proximité ? Commodités, écoles et hôpital à quelques minutes Cette maison familiale aux volumes généreux développe 170,02 m² habitables et s'organise sur trois niveaux, offrant une configuration idéale pour une famille ou un projet évolutif. Rez-de-chaussée / Sous-sol aménagé Ce niveau offre un véritable espace de vie indépendant : •Une entrée •Un salon de 31 m², spacieux et lumineux •Une petite chambre •Une salle d'eau Cet espace peut facilement être aménagé en appartement type T2 indépendant, idéal pour un membre de la famille, une activité professionnelle ou un projet locatif. Il peut également être conservé tel quel pour offrir un agréable et spacieux coin télévision ou salle de détente. En complément : un garage de 48,59 m² et un atelier de 7 m² soit 65,37 m² de surfaces annexes. Niveau principal (étage) Le cœur de vie de la maison : •Un salon de 21,9 m² •Une cuisine indépendante de 7,55 m² •3 chambres, dont une suite parentale avec une salle d'eau et WC •Un WC indépendant 2? étage (combles aménagés) - Un espace nuit complémentaire avec 2 chambres mansardées (dont une de plus de 14 m² au sol). Possibilité d'optimiser cet étage avec la création d'une salle d'eau, pour en faire un espace totalement indépendant (ados, invités…) Extérieur + annexes : •Terrain de 808 m² clos et arboré •Jardin ombragé agréable •Présence d'une source sur la parcelle Informations techniques : •Menuiseries PVC double vitrage •Chauffage électrique à inertie + Cheminée à foyer fermé avec système de diffusion de chaleur par conduits •DPE : D (235 kWh/m²/an) Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2 720 € et 3 750 € •Tax