# Objektbeschreibung Wohn- und Geschäftshaus in Ahlen, 1A Lage Fußgängerzone mit viel Entwicklungspotential Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer der besten Lagen Ahlens, direkt in der Fußgängerzone. Das Gebäude wurde im Jahr 1966 errichtet und erstreckt sich auf einem Grundstück von ca. 1566 Quadratmetern. Die Gesamtmietfläche beträgt ca. 2002 Quadratmeter, aufgeteilt in Wohn- und Gewerbeflächen. Die Jahresnettokaltmiete (JNKM) beträgt ca. 94.819 € Ist, was eine solide Grundlage für eine nachhaltige Rendite darstellt. Das Objekt bietet jedoch auch noch ein großes Entwicklungspotential, da es noch nicht vollständig ausgelastet ist und somit weitere Einnahmen generieren kann. Durch gezielte Maßnahmen kann die Mieteinnahme gesteigert werden und somit ein höherer Ertrag erzielt werden. Zur Zeit werden 4 Mietwohnungen genutzt. Zur Fußgängerzone erstreckt sich ein Ladenlokal mit ca. 755 Quadratmetern. Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine gute Infrastruktur und ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gut erreichbar. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Zusammenfassend handelt es sich bei diesem Objekt um eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit in einer begehrten Lage. Aufgrund des großen Entwicklungspotenzials bietet das Wohn- und Geschäftshaus langfristige Perspektiven für eine stabile Rendite.Die Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten für Investoren, die auf der Suche nach einer rentablen Immobilieninvestition sind. Die attraktive Lage und das vorhandene Entwicklungspotential machen dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einer lohnenswerten Investitionsmöglichkeit. Das Objekt eignet sich ideal für Investoren und Immobilienentwickler. Wir laden Sie herzlich ein, sich selbst ein Bild von der Immobilie zu machen und freuen uns auf Ihre Anfrage. # Ausstattung Objektart: Wohn- und Geschäftshaus Lage: Ahlen, 1A Lage Fußgängerzone Baujahr: 1966 Grundstücksgröße: ca. 1566 qm Gesamtmietfläche: ca. 2002 qm Heizungsanlage 2014 Entwicklungspotential: sehr hoch # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 5 Objektzustand: renovierungsbedürftig Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt. Gesamtfläche: ca. 2002 m² Grundstücksfläche: ca. 1566 m² Vermietbare Fläche: ca. 2002 m² Sonstige Fläche: ca. 800 m² # Lagebeschreibung Lagebeschreibung: Die Lage des Wohn- und Geschäftshauses in Ahlen ist als 1A-Lage zu bezeichnen. Das Objekt befindet sich direkt in der belebten Fußgängerzone von Ahlen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die gute Anbindung an die umliegenden Städte und die Autobahn machen Ahlen zu einem beliebten Standort für Einzelhandel und Dienstleistungsunternehmen. # Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht! Rufen Sie uns an! Wir freuen uns, dass wir Ihnen helfen dürfen, Ihren Traum vom eigenen Heim Wirklichkeit werden zu lassen. Gerne zeigen wir Ihnen den für Sie passenden Weg in Ihre Immobilie auf. Unsere Kompetenz und Erfahrung in allen Immobilien- und Finanzierungsangelegenheiten stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir sind immer für Sie da! Telefon: 02382-9400900 Bitte beachten Sie außerdem, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) ausgefüllt sind. Die Weitergabe an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Lütkehaus & Brüser GbR Immobilien und Finanzierung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Lütkehaus & Brüser GbR zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Provision/Maklercourtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von 19% an die Firma Lütkehaus & Brüser GbR gegen Rechnung zu zahlen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. HAFTUNG: Unser Exposé beruht auf den Angaben des jeweiligen Eigentümers. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Lütkehaus & Brüser GbR Immobilien und Finanzierung nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 122 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 27.01.2015 Gültig bis: 27.01.2025 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5973#4yeP8O

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