L'agence LA LOCALE a le plaisir de vous présenter sa dernière exclusivité sur la commune de Limoges. Située à la sortie de la ville, à proximité des principaux axes routiers et dans un quartier bénéficiant de toutes les commodités, cette agréable maison de construction traditionnelle et robuste saura vous séduire par son potentiel et sa qualité d'entretien. De plain-pied, elle se compose d'une entrée desservant un séjour traversant et lumineux, d'une cuisine indépendante aménagée, de deux chambres spacieuses, d'une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne ainsi que d'un WC indépendant. À l'étage, un vaste grenier d'environ 100 m2 offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Le sous-sol complet de plus de 100 m2 constitue un véritable atout avec ses différentes pièces pouvant être aménagées selon vos besoins, son grand garage et sa cave. Côté technique, cette maison de construction traditionnelle bénéficie d'une chaudière fioul à condensation installée en 2014, de menuiseries récentes en double vitrage ainsi que d'une isolation réalisée par l'intérieur et par l'extérieur. Ces équipements lui assurent un bon niveau de confort tout au long de l'année. Pour optimiser davantage ses performances énergétiques et améliorer son classement au DPE, le remplacement de la chaudière pourrait constituer un atout supplémentaire. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 2 210 m2 bordé par l'Aurence, offrant un environnement verdoyant et agréable. Prix : 213 000 EUR Honoraires de négociation de 13 000 EUR TTC à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 200 000 EUR. DPE nouvelle version : F / F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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