74 – ANNECY – LOCAL COMMERCIAL 160 M² – VITRINE 9 ML – EMPLACEMENT À FORT PASSAGE Droit au bail d'un local commercial d'environ 160 m², en excellent état, prêt à exploiter, bénéficiant d'un emplacement sur un axe passant au coeur d'un environnement commerçant dynamique. Doté d'une vitrine d'environ 9 mètres linéaires, le local offre une excellente visibilité et profite d'un flux régulier de clientèle grâce à la présence immédiate de commerces de moteurs (boulangerie, pharmacie, bureau de tabac, alimentation, etc.) ainsi que d'un marché hebdomadaire générant une fréquentation importante. Caractéristiques du local Surface commerciale en rez-de-chaussée : 108 m² Réserve aménagée en sous-sol : 52 m² Hauteur sous plafond : 2,88 m Vitrine de 9 mètres linéaires Climatisation réversible Rideau métallique de sécurité Accessibilité PMR Store extérieur Local entièrement rénové et immédiatement exploitable Les atouts Travaux récents réalisés (agencement intérieur, sanitaires et sous-sol) Possibilité d'aménager une terrasse de plus de 20 m² (terrasse de copropriété équipée d'un store) Deux parkings à proximité immédiate Environnement commercial établi générant une fréquentation régulière Aucun fonds de commerce à reprendre : idéal pour développer votre propre activité Conditions locatives Loyer annuel : 24 840 € HT/HC Soit 2 070 € HT/HC par mois Activités Ce local conviendra parfaitement à un commerce, une enseigne nationale, une activité de services, une profession libérale, un showroom ou tout autre projet. Dossier complet, conditions du bail et informations complémentaires disponibles sur demande. Honoraires inclus de 10% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. Dans une copropriété de 122 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur l

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