Opportunité investisseur : lot de 2 maisons à vendre à Nogent-le-Rotrou (Parc naturel Régional du Perche). Situé en sortie de ville tout en restant proche des commodités (commerces, écoles, services) et de la gare SNCF reliant Paris-Montparnasse en 1h35, cet ensemble se compose de deux maisons mitoyennes d'environ 86 m² et 87 m² chacune. Chaque maison dispose d'un jardin privatif, offrant un réel atout pour la location, ainsi que d'annexes fonctionnelles. Chaque pavillon propose une configuration similaire, pensée pour une future mise en location : Espace de vie à aménager selon vos souhaits Cuisine à créer ou à finaliser 3 chambres par maison 1 salle de bains + 1 salle de douches 2 WC Buanderie /chaufferie Garage Les biens sont à terminer de rénover, ce qui permet d'optimiser la rentabilité en maîtrisant les prestations et les finitions. Atouts et potentiel Produit rare sur le secteur : double logement sur une même unité foncière Fort potentiel locatif dans une commune dynamique Possibilité de déficit foncier ou valorisation patrimoniale Idéal pour investisseur souhaitant générer du rendement (location classique ou division) Jardins privatifs : critère recherché par les locataires Environnement et marché locatif Nogent-le-Rotrou, capitale du Perche, bénéficie d'une demande locative soutenue, notamment grâce à son bassin d'emploi et à la présence de la base de sécurité civile. La proximité de la gare SNCF renforce également l'attractivité pour les actifs. DPE : classe D - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 4570 et 6250 euros - GES D Prix : 175 500 euros honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur "www.georisques.gouv.fr" Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Olivier CORNET, au

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