Investissement intelligent dans quartier recherché Age : Homme de 75 ans / Femme de 75 ans Bouquet : 116611 EUR Rente : 353 EUR/mois Prix d'achat : 157339 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Maison à Vitrolles, Les Cadenières Située dans le quartier recherché et paisible des Cadenières, cette charmante maison de 101 m² édifiée sur un terrain arboré et soigneusement entretenu de 557 m² offre un cadre de vie agréable et convivial. Dès l'entrée, vous serez séduits par un vaste espace de vie comprenant une cuisine ouverte rénovée en 2022, un lumineux salon/salle à manger idéal pour recevoir, ainsi qu'un accès direct au jardin. La partie nuit se compose de : une suite parentale avec rangements, deux autres chambres confortables, une salle d'eau rénovée en 2022, un WC séparé. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré, d'un abri de 11 m², parfait pour le rangement ou les loisirs, ainsi que d'un espace de stationnement privatif pouvant accueillir jusqu'à 3 véhicules. La maison, implantée dans un lotissement calme et familial, a bénéficié de rénovations récentes (cuisine, salle d'eau et peintures en 2022) Analyse financière : En choisissant ce viager occupé à Vitrolles, dans le quartier recherché des Cadenières, vous accédez à une maison d'une valeur libre de 378 000 EUR, pour une valeur occupée de 332 640 EUR. Bouquet FAI : 116 611 EUR Rente mensuelle : 353 EUR Ce montage vous permet de bénéficier d'une décote globale immédiate et non fiscalisée, intégrée dès l'acquisition, constitua

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