Dieses Stadthaus in ca 1920 erbaut, in zentrumsnaher Randlage etwas zurückgesetzt zur Straße, bietet ideale Voraussetzungen für Selbstständige, Handwerker, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Das Haus verfügt über zwei Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und wurde im Jahre 2020 innen umfassend renoviert. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, flexibel nutzbarer Bereich, ideal als Werkstatt, Lager oder Gewerbefläche, ergänzt durch den Heizungsraum und Waschküchenbereich. Die Hauptwohnung im Obergeschoss eine umfassend renovierte 3-Zimmer-Einheit mit hellem Wohnzimmer, einem großzügigen Esszimmer sowie einem Schlafraum, der sich auch ideal als Büro eignet. Die moderne Küche ist mit einer tollen Einbauküche ausgestatte, wo ihr Herz höher schlagen lässt, diese ist im Kaufpreis enthalten. Das Gäste-WC mit einer Dusche, einem Waschbecken und Fensterlüftung befindet sich ebenfalls in dieser Etage. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC ausgestattet. 2 Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieser besonderen Immobilie gerne lade ich Sie herzlich ein zu einem persönlichen Besichtigungstermin und beantworten Ihre Fragen! # Ausstattung Weitere nennenswerte Ausstattungsmerkmale und Besonderheiten: 2024 EG Fenster erneuert doppelt verglast 2023 neue Einbauküche mit Elektrogeräten 2024 Fenster DG dopp. veglaste Kunststoff-Fenster 2006 Fenster im 1. OG doppelt verglaste Kunststoff-Fenster mit Rolläden 2020 Wohneinheit von innen umfassend renoviert Strom, Wasserzuleitungen, Abwasserleitungen, Böden, Wände im EG Lager neue Verglasung 2020 Dachgeschoss ausgebaut , Dach von innen isoliert 2 Stellplätze * Anmerkung: Außenfassade sanierungsbedürftig * Heizung: gem. Schornsteinfeger-Mängel-Bericht Inhalte müssten beseitigt werden # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.220,41 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 144 m² - Nutzfläche: ca. 66,71 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Waldhausen, einem attraktiven Teilort der Stadt Aalen im Ostalbkreis. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Stadt und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler sowie Selbstständige und Handwerker. Waldhausen verfügt über eine solide Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Gastronomie und einem aktiven Vereinsleben. Die Aalener Innenstadt mit umfangreichen Einkaufs-, Bildungs- und Dienstleistungsangeboten ist in kurzer Zeit erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung, insbesondere zur A7 (Anschlussstelle Aalen/Oberkochen), besteht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz – ein klarer Vorteil für gewerbliche Nutzung und Kundenverkehr. Die Umgebung bietet zudem hohe Lebens- und Freizeitqualität durch Natur, Rad- und Wanderwege auf dem Härtsfeld. Die Kombination aus Wohnqualität, Erreichbarkeit und wirtschaftlicher Nähe zu Aalen macht den Standort besonders attraktiv.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,5 km Autobahn 2,5 km Zentrum 0,5 km # Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass wir gegenüber unserem Auftraggeber verpflichtet sind, die Weitergabe von objektspezifischen Informationen nachvollziehbar zu dokumentieren. Eine Übermittlung weiterführender Auskünfte erfolgt daher ausschließlich nach Angabe des vollständigen Namens sowie verlässlicher Kontaktinformationen des Interessenten. Dieses Exposé stellt keine rechtsverbindliche Grundlage dar, sondern dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Maßgeblich für Rechte und Pflichten der Vertragsparteien ist ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag. Die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer. Die Provision gilt mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages als verdient und fällig. Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir nicht übernehmen. Eine eigenständige Prüfung der Objektangaben liegt im Verantwortungsbereich des Interessenten. Zwischenverkauf, Irrtümer, Auslassungen sowie Änderungen des Angebots bleiben ausdrücklich vorbehalten. Finanzierungsvermittlung Auf Wunsch erstellt unser Finanzierungsteam Ihnen gerne ein individuelles Finanzierungskonzept und begleitet Sie kompetent und diskret im gesamten Prozess. Vermittlung weiterer Immobilien Sollten Sie den Verkauf einer eigenen Immobilie planen, übernehmen wir auch hierfür gerne die professionelle Betreuung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Mirlen Stöffel Immobilienfachwirtin (IHK) Bezirksleiterin T. Wüstenrot Immobilien Telefon: 07361-6150 mobil: 0176 - 41 87 59 52 mail: [email protected] # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 283.36 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-01-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Letzte Modernisierung: EG, DG Fenster erneuert 2020 umfassende Renovierung Innenbereich - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: WI 60778

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