Beschreibung
Investissement Locatif Rentable avec Cash-Flow Positif Emplacement Premium à Forte Demande Locative Situé en plein centre-ville cet immeuble de rapport bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et services. -Secteur recherché garantissant une occupation locative sécurisée et durable. Cet ensemble immobilier mixte développe environ 440m² et se compose de : Rez-de-chaussée – Locaux commerciaux * 2 locaux commerciaux de 40 m² chacun * 1 local loué : 320 € / mois * 1 local libre : 350 € / mois Fort potentiel : transformation possible en appartement → 450 à 550 € / mois Étages – Appartements * 1er étage (108 m²): 872 € / mois (loué) * 2ème étage (112,78 m²) : 892 € / mois (loué) * 3ème étage (110,51 m²): 833 € / mois (loué) - Revenus Locatifs * Revenus actuels : 2 917 € / mois 35 004 € / an * Revenus optimisés : 3 047 € à 3 147 € / mois jusqu'à 37 764 € / an Rentabilité Locative (Prix : 432 000 € FAI) Revenus actuels : 35 004 € / an Revenus optimisés :36 564 € à 37 764 € / an - Rentabilité brute Actuelle : 8,10 % Optimisée : 8,46 % à 8,74 % Rentabilité nette (estimative réaliste) (en intégrant TF + entretien ~10-12%) Actuelle : 6,3 % à 6,9 % Optimisée : 6,7 % à 7,3 % Hypothèses * Prix : 432 000 € * Apport : 10 % (43 200 €) * Crédit : 388 800 € * Taux : 3,8 % * Durée : 25 ans Mensualité ≈ 2 025 € / mois Charges estimées * Taxe foncière : 250 € / mois * Entretien : 145 € / mois Total charges : 395 € / mois Cash-flow -Situation actuelle * Revenus :2 917 € * Crédit : 2 025 € * Charges : 395 € Cash-flow : +497 € / mois - Situation optimisée * Revenus : 3 047 € à 3 147 € Cash-flow : +627 € à +727 € / mois - Cash-flow positif dès l'acquisition (~+500 €/mois) - Potentiel > +700 €/mois après optimisation -Rentabilité solide en centre ville Informations Complémentaires Immeuble de rapport rare combinant rentabilité, sécurité locative et potentiel d'optimisation Contactez-moi rapi