Idéalement situé sur un axe passant avec excellente visibilité, cet immeuble mixte représente une opportunité rare, aussi bien pour un professionnel que pour un investisseur. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un local commercial bénéficiant de grandes vitrines offrant une belle luminosité et une visibilité optimale pour toute activité. À l'étage, l'espace se compose actuellement de : 3 bureaux (20m2, 14m2 et 13m2) 1 salle de réunion (25m2) 1 cuisine 1 salle d'eau 2 WC Cet étage offre un fort potentiel d'aménagement avec la possibilité de créer 2 appartements de type T2, idéal pour un projet locatif ou mixte habitation/professionnel. En complément, un appartement de type T3 de 69m2, actuellement loué à un locataire sérieux, vient enrichir ce bien. Il dispose d'une entrée indépendante, garantissant tranquillité et autonomie. Les atouts : Emplacement recherché et dynamique Double destination : habitation / professionnel Revenus locatifs Fort potentiel d'optimisation et de valorisation Ce bien s'adresse aussi bien à une entreprise souhaitant s'implanter dans un secteur stratégique qu'à un investisseur en quête d'un placement rentable et évolutif. À découvrir sans tarder ! 499 000EUR (honoraires charge vendeur) dont une partie du montant des honoraires de l'agence reversée à une association. Ref JF034 Diagnostics local commercial: DPE C 134 et GES D 30. Date du diagnostic: 08/07/2025. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: 3 113EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 134kWh/m2/an. Diagnostics appartement T3: DPE E 282 et GES E 61. Date du diagnostic: 07/01/2025. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 640EUR et 2 290EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 282kWh/m2/an. Consommation

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