Auf einem ca. 601 m² großen Kaufgrundstück befindet sich diese ca. 1928 erbaute Zweifamilien-Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage. Die Immobilie ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Zur Erdgeschosswohnung gehört ein großzügiger Garten mit direktem Zugang aus der Wohnung, der viel Platz zur Erholung und für Familienaktivitäten bietet. Die gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche umfasst eine Küche, ein Badezimmer, ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Die Obergeschosswohnung verfügt über 3 Zimmer und besteht aus einem offenen Wohn- und Essbereich, einem Badezimmer, einem Elternschlafzimmer sowie einem Kinderzimmer. Ausreichend Lager und Abstellfläche finden Sie im Kellergeschoss des Hauses. Die Immobilie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Vermietung oder als Kapitalanlage. Aktuell sind beide Wohnungen vermietet. Das Grundstück bietet im Gartenbereich eine mögliche Baureserve (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). # Ausstattung Im Jahr 2019 wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung bzw. Modernisierung von – Elektrik – Sanitäranlagen – Bodenbelägen – Wand- und Deckenflächen - Türen erneuert - Haustür erneuert - Fassadenanstrich - Heizkörper # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 601 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Osten von Ahlen in ruhiger Lage an einer Anliegerstraße. Das Zentrum von Ahlen ist in ca. 3 km Entfernung gelegen und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. # Sonstiges Um eine zeitnahe und schnelle Bearbeitung Ihrer Anfrage gewährleisten zu können, bitten wir Sie, Ihre Anfragen ausschließlich auf elektronischem Weg über das Kontaktformular unter Angabe von Namen, Telefon, E-Mail und Postadresse zu stellen. Fehlende Angaben führen zu Verzögerungen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Matay Dakin Selbstständiger Immobilienberater Ostenmauer 10 59227 Ahlen E-Mail: [email protected] Telefon: 02382 9403562 Aufsichtsbehörde: Kreis Warendorf, Amt für öffentliche Sicherheit, Ordnung und Straßenverkehr Internet: https://www.kreis-warendorf.de/aktuelles/startseite Anschrift: Waldenburger Str. 2, 48231 Warendorf # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 180,10 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 21.07.2025 - Gültig bis: 2035-07-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950 - Letzte Modernisierung: 2019 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 42440109-1013531

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