? OPPORTUNITÉ PATRIMONIALE RARE - NUE-PROPRIÉTÉ AVEC DÉCOTE DE 47 % ? A 1h30 de Paris, accès A6 à 15 min. Gare SNCF pour Paris Bercy à 2km Àux portes de Joigny, dans un environnement calme et prisé, découvrez cette magnifique villa traditionnelle conjuguant charme, modernité et volumes généreux. Une opportunité rare d'acquérir un bien de grande qualité à un prix exceptionnel grâce à la nue-propriété. Age : Homme de 78 ans / Femme de 75 ans Bouquet : 208875 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 208875 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Descriptif du bien : A 10MN DU CENTRE-VILLE DE JOIGNY, ENTRE SENS (30MN) ET AUXERRE (30MN), 1H30 DE PARIS VIA A6 OU 1H10 EN TRAIN. Dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette magnifique villa traditionnelle conjuguant charme, modernité et volumes généreux. ? Des espaces intérieurs lumineux et raffinés : o Cuisine ouverte aménagée au design moderne avec son équipement électroménager premium o Séjour cathédrale lumineux aux volumes impressionnants avec accès direct sur une véranda de 50m² ouverte sur le jardin et la piscine et sa cuisine d'été idéale pour recevoir (véritable espace de réception) o Salon spacieux avec poêle norvégien TULIKIVI o Grande salle d'eau avec accès direct sur la piscine o 1 chambre en rez-de-chaussée o 1 dressing o 1 WC séparé ? À l'étage : o 2 vastes chambres o Salle d'eau avec double vasque et WC ? Au sous-sol : o garage pour 2 voitures avec porte automatique, o cave, o atelier et buanderie ? Extérieurs pensés pour le bien-être : o

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