Situé dans le quartier très recherché des États-Unis - Le Bocage à Lyon 8, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, ce T3 de 67.49 m² en rez-de-chaussée d'une élégante maison bourgeoise divisée offre un fort potentiel. Composé de deux lots distincts avec deux compteurs indépendants (lot 102 de 39.75m² et lot 119 de 27.74m²), il permet de rediviser facilement le bien en deux studios ou de conserver un grand T3, idéal pour un investisseur, une colocation ou une résidence principale. L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux, de deux chambres, d'une cuisine séparée, d'une salle de bains et de WC indépendants. Deux caves en sous-sol complètent ce bien. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant la possibilité d'un aménagement sur mesure et d'une valorisation importante. Avec son cachet, sa configuration modulable et son emplacement prisé, ce bien représente une opportunité rare sur le marché lyonnais et mérite une visite rapide. Prix 205 000€ FAI honoraires charge vendeur Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez l'Agence GEDIRA 06,85,43,59,27 ou au 04,37,23,11,61 Copropriété de 11 lots (Procédure en cours). Charges annuelles : 912.00 euros.

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