Licht. Ruhe. Aussicht. Wohnen im beliebten Zochental von Aalen Manche Wohnungen spürt man sofort. Helligkeit, Ruhe und dieses besondere Gefühl von Zuhause. Diese großzügige 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 7 Parteien bietet genau das: viel Licht, eine wunderschöne unverbaubare Aussicht und gleich zwei Balkone mit Ost-, Süd- und Westausrichtung. Hier genießen Sie die Sonne von morgens bis abends – beim Frühstück, am Nachmittag im Wohnzimmer oder entspannt zum Sonnenuntergang. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im beliebten Zochental in Aalen und überzeugt durch ihre angenehme Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight: Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 45 m² realisieren – ein offenes, modernes Wohngefühl mit viel Freiraum und Licht. # Ausstattung Die Highlights auf einen Blick helle 3,5-Zimmer-Wohnung zwei Balkone mit Ost-, Süd- und Westausrichtung unverbaubare Aussicht ruhiges Mehrfamilienhaus mit nur 7 Parteien Garage ist im Kaufpreis nicht enthalten: Euro 23.000 extra abgeschlossenes Kellerabteil Hausmeisterservice und Hausverwaltung vorhanden Fahrradkeller vorhanden viel Tageslicht in allen Wohnräumen großes Potenzial zur individuellen Modernisierung hohe Rücklagen der Eigentümergemeinschaft Die Wohnung verfügt über eine solide Grundausstattung und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, eigene Wohnträume zu verwirklichen. Küche, Bad und WC sind funktional, entsprechen optisch jedoch nicht mehr dem neuesten Standard und können nach eigenen Vorstellungen modernisiert werden. Weitere Ausstattungsmerkmale: Holz-Isolierglasfenster Gaszentralheizung Baujahr ca. 2000 teilweise sanierte Dächer Waschmöglichkeiten im Kellerbereich # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 23.000,00 € - Käuferprovision: 2,98% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) # Lagebeschreibung Das Zochental zählt zu den beliebten Wohnlagen in Aalen. Ruhig gelegen und dennoch gut angebunden, verbindet diese Lage angenehmes Wohnen mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und die Aalener Innenstadt sind in kurzer Zeit erreichbar. Die naturnahe Umgebung und die schöne Aussicht sorgen zusätzlich für hohe Lebensqualität. # Sonstiges Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die sich ein schönes Zuhause mit viel Licht, Ruhe und Potenzial schaffen möchten, ebenso wie für Kapitalanleger mit Blick auf eine solide und gefragte Wohnlage. Der Kaufpreis beträgt 280.000 € inklusive Tiefgaragenstellplatz. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Vor einer Besichtigung bitten wir um Vorlage eines Kapitalnachweises oder einer Finanzierungsbestätigung. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 124 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2029-01-21 - Letzte Modernisierung: Heizung teilw.Dach - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 387359

Objektdetails