Sur la commune de Seynod, à Balmont, dans une résidence de 2016 avec ascenseur. Profitant d'une vue dégagée, cet appartement bénéficie d'un environnement privilégié alliant le calme de la campagne et la proximité directe à Annecy. Découvrez ce bel appartement 4 pièces de 89 m² situé au 2ème étage d'une belle résidence bien entretenue. Il séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et ses deux terrasses, véritables prolongements de l'espace de vie vers l'extérieur. Profitant d'un agencement fluide, le bien se compose de : • Une entrée desservant harmonieusement l'ensemble des pièces • Un séjour lumineux et convivial • Une cuisine ouverte offrant un espace de vie agréable • Deux terrasses couvertes de 16m2 et 7m2 exposé S/O • Trois chambres confortables • Une salle de bain fonctionnelle • Un WC indépendant • Des espaces de rangement dans le couloir et les chambres Les + : • Une vue dégagée et un environnement calme • À proximité immédiate de l'école, d'une ligne de bus Sibra, des commerces du Treige et du marché de Vieugy • À seulement 2 minutes du péage de Seynod Sud • Un garage en sous-sol (en sus) et une place de stationnement privative (incluse) Contactez-nous dès maintenant pour découvrir ce bien sans attendre ! Mandat RP/397 - Nombre de lots habitables : 32 - Taxe Foncière 2026 : 1 013 € - Montant annuel charges : 2 709,08 € - Prix de Vente : 412 000€ - Honoraires charge : acquéreur (4,3%) soit un prix net vendeur de 395 000 € - Procédure en cours : Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L. 615-6 du CCH - Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de 2021, 2022 et 2023 : entre 780 € et 1 100 €, dont abonnements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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