Beschreibung
iad France - Jessica Faure vous propose: CERGY : Investissement 'Zéro Stress' – T4 Loué, Géré & Sécurisé (GLI) Saisissez cette opportunité patrimoniale rare : un actif immobilier sécurisé dans un quartier prisé de Cergy ! Parfait pour un investisseur en quête de sérénité et de rentabilité immédiate. ️ Un Placement Hautement Sécurisé Gestion Professionnelle : Bien sous mandat chez Orpi, garantissant une gestion rigoureuse et un suivi sans faille. Loyer Garanti : Les locataires bénéficient d'une Garantie Loyers Impayés (GLI). Encaissez vos revenus en toute tranquillité. Locataires Stables : Profil retraités, installés depuis 2020. Revenus Locatifs : 1 200 € CC (970 € Hors Charges + 230 € de provisions). ️ Copropriété Saine & Valorisation Énergétique Zéro gros travaux à prévoir : Ravalement de façade et isolation thermique par l’extérieur (ITE) réalisés en 2017. Un atout majeur pour la valeur verte du bien et les économies d'énergie. Services de standing : Gardien, ascenseur, fibre optique, parking en sous-sol et cave. Description du Bien (T4 - 3 chambres) Situé au 2ème étage avec une vue dégagée sur les espaces verts : Pièce de vie : Salon lumineux de 18,15 m² ouvrant sur un balcon exposé Sud/Ouest. Espace nuit : 3 chambres confortables (9,5 à 10,15 m²), salle de bain et WC séparés. État : Appartement en très bon état général. À noter : un rafraîchissement du parquet (entrée, salon, cuisine) et du plafond de la salle de bain est à prévoir pour optimiser la valeur du bien. Localisation Stratégique Une tension locative maximale grâce à la proximité : Universités & Écoles : ESSEC, CY Cergy Paris Université à quelques minutes. Transports : Gare de Cergy (RER A / Ligne L). Cadre de vie : Bois de Cergy et Base de loisirs de Neuville. Calendrier & Visites Situation du bail : Bail courant jusqu’au 13 Février 2027. Flexibilité : Possibilité de donner congé pour habiter (préavis de 6 mois) avant le 13 août 20
