VIAGER OCCUPÉ Univers Viager vous emmène dans la ville de NEVERS (58000). NEVERS est une ville de l'Est de la France, située dans le département de la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. NEVERS est le chef-lieu du département de la Nièvre et la cinquième plus grande ville de Bourgogne, après Dijon, Chalon-sur-Saône, Auxerre et Mâcon. Dotée d'un patrimoine historique remarquable, d'un important ensemble patrimonial médiéval, Renaissance ou contemporain, la ville de NEVERS est affiliée au réseau national des villes d'art et d'histoire. Sur un terrain d'une surface totale de plus de 500 m2, Une maison mitoyenne avec jardin d'environ 102 m2 habitables, composée comme suit : Au rez-de-chaussée : un sas d'entrée, un séjour, une cuisine équipée, une chambre et une salle d'eau avec WC. Au premier étage : un espace bureau, deux chambres, une salle de bains avec douche et WC et un débarras. Un cellier extérieur, une cave, un grenier, un abri de jardin et une terrasse complètent l'ensemble. Prestations : chaudière au gaz, double vitrage PVC, volets roulants électriques et manuels PVC, assainissement collectif. Vente en viager occupé avec réserve du Droit d'Usage et d'Habitation : - Homme de 77 ans - Valeur du bien : 120.000 € - Bouquet : 26.000 € - Rente mensuelle : 360 € - Taxe foncière : 1.505 € / an (dont 151 € de TEOM) DPE : E (271 kWh/m2/an) GES : D (49 kgCO2/m2/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.860 € et 2.560 €. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 271 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 242 kWh/m2/an Honoraires charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour en savoir plus, contactez votre spécialiste Univers Viager Bourgogne-Franche-Comté : Bastien BRAUD - 06 03 87 9

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