Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Garage in Hofen bietet auf ca. 158 m² Wohnfläche und einem 515 m² großen Grundstück reichlich Platz für die ganze Familie. Die insgesamt 8 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 3 Bäder, machen diese Immobilie zu einem idealen Rückzugsort für Großfamilien oder Menschen mit viel Platzbedarf. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon, eine Küche mit großem Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Das Obergeschoss bietet drei weitere Schlafzimmer, eine zusätzliche Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine Abstellkammer – ideal auch für Mehrgenerationenwohnen. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, während das Untergeschoss mit einem zusätzlichen Bad, Heiz- und Waschraum, Abstellflächen und einem gemütlichen Hobbyraum überzeugt. Der gepflegte Garten mit überdachter Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Eine Einzelgarage bietet Platz für Ihr Fahrzeug. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung. Das 1955 errichtete Haus befindet sich in einem soliden und gepflegten Zustand. Die Lage ist ideal für Familien: eine ruhige und freundliche Wohngegend, gute Verkehrsanbindung mit Bus und Bahn, sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas in der Nähe machen das Wohnen hier besonders angenehm. Neugierig geworden? Dann fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Ausstattung - Einfamilienhaus mit ca. 158,23 m² Wohnfläche - Grundstücksgröße: 515 m² - Insgesamt 8 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer - 3 Badezimmer + separates WC - Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - Küche mit offenem Essbereich, auch für die große Familie - Balkon mit Blick in den Garten - Überdachte Terrasse im Garten - Zwei Küchen vorhanden (EG und OG) – ideal für Mehrgenerationenwohnen - zusätzliche Räume im ausgebauten Dachgeschoss - Hobbyraum im Untergeschoss - viele abstellfäche im Untergeschoss - Einzelgarage auf dem Grundstück - Gepflegter Garten mit großzügiger Grünfläche - Ruhige, familienfreundliche Wohnlage - Gute Anbindung an den ÖPNV (Busverbindung nach Aalen) - Beheizung über Ölzentralheizung # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Rücksprache - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 515 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Aalen (Hofen) – einer charmanten Stadt mit guter Infrastruktur im Ostalbkreis. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Gärten – ideal für Familien, die ein sicheres und ruhiges Umfeld schätzen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mit Bus und Bahn gelangen Sie bequem in naheliegende Orte und darüber hinaus. So sind auch Berufspendler gut angebunden. Im direkten Umfeld befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung sind schnell und bequem erreichbar. Auch Freizeitangebote wie Sportvereine oder Spielplätze sind in der Umgebung vorhanden und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage. Durch die Kombination aus angenehmer Ruhe und guter Erreichbarkeit bietet dieser Standort einen idealen Rückzugsort – ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.Entfernungen: Kindergarten 1 km Grundschule 0,5 km Realschule 1,6 km Gymnasium 1,5 km Fernbahnhof 1,8 km Autobahn 3,5 km Bus 0,7 km # Sonstiges Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma ImMobilien Taubert eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 387.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-12-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 250901

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