**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Aalen-Unterkochen mit insgesamt vier großzügigen 3-, 3,5- und 4-Zimmer-Wohnungen. Das Gebäude eignet sich ideal als Kapitalanlage mit stabiler Vermietungssituation und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die vier Wohnungen verfügen über unterschiedliche Wohnflächen: Zwei Wohnungen bieten jeweils ca. 80 m² Wohnfläche, zwei weitere Wohnungen jeweils ca. 98 m². Alle Wohnungen haben eine klassische und gut vermietbare Raumaufteilung mit drei Zimmern, Küche sowie separatem Bad und WC. Die Balkone sind überdacht und bieten eine angenehme Ausrichtung zur Abendsonne im Westen, während die Schlafzimmer morgens von der aufgehenden Sonne profitieren und für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Derzeit sind zwei Wohnungen vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen. Eine Wohnung steht aktuell leer und eine Wohnung wird von den Eigentümern selbst genutzt. Diese Wohnungen können vom zukünftigen Erwerber selber genutzt werden. Die originalen Vollholztüren sowie die Vollholz-Einbauschränke im Innenbereich verleihen den Wohnungen einen klassischen und hochwertigen Charakter. Beheizt werden die Wohnungen über separate Etagen-Ölheizungen mit jeweils eigenem Tank. Zusätzlich verfügt jede Einheit über einen Kachelofen, der bei Bedarf umgerüstet werden kann. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Für Fahrzeuge stehen insgesamt drei Garagen sowie vier Außenstellplätze zur Verfügung. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Maßnahmen durchgeführt, darunter ein neuer Fassadenanstrich, die Erneuerung der Haustüre im Jahr 2012 sowie Kupferdachrinnen. Die Garagen wurden vollständig erneuert. Insgesamt präsentiert sich das Gebäude in einem gepflegten Zustand, größere Renovierungsmaßnahmen sind derzeit nicht vorgesehen. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.410 m² bietet zusätzliches Potenzial. Auf den Garagendächern besteht beispielsweise die Möglichkeit zur Installation einer Solaranlage. **Energieausweis** * Ausweisart: Bedarfsausweis * Baujahr lt. Ausweis: 1962 * Erstellungsdatum: 08.06.2025 * Gültig bis: 08.06.2035 * Wesentl. Energieträger: Heizöl * Endenergiebedarf: 188,9 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: F **Lage** Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Stadtteil Unterkochen, einem beliebten Teilort der Stadt Aalen im Ostalbkreis. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohngebieten, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Unterkochen bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen sind im Ort vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergarten und Schule befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Die Anbindung an die Aalener Innenstadt ist sehr komfortabel. Das Zentrum von Aalen mit seinem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturellen Einrichtungen und Arbeitsplätzen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden. Über die nahegelegene Bundesstraße gelangt man schnell in die umliegenden Städte und Regionen der Ostalb. Damit eignet sich die Lage sowohl für Pendler als auch für Mieter, die eine ruhige Wohnlage mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Stadt schätzen. Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist die Nähe zur Natur. Die reizvolle Landschaft rund um die Schwäbische Alb bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wander- und Radwege sowie vielfältige Outdoor-Aktivitäten. **Ausstattung** * Parkettböden in Wohn- und Schlafzimmern * Korkboden in den Küchen * Teilweise Laminat in einzelnen Zimmern * Die Bäder sind gefliest und verfügen über Dusche bzw. Badewanne * Bad und WC sind jeweils getrennt angeordnet * Überdachte Balkone mit Westausrichtung (Abendsonne) * Helle Schlafzimmer mit angenehmer Morgensonne * Originale Vollholztüren sowie praktische Vollholz-Einbauschränke * Drei Garagen – eine davon wohnmobilgerecht - sowie vier Außenstellplätze * Großzügiges Treppenhaus mit Marmorstufen, **auch für einen Treppenlift geeignet!** **Sonstiges** * Provision: 3,57 % inkl. MwSt. * Letzte Modernisierung: 2024 * Objektzustand: gepflegt * Anzahl Wohnungen: 4 * Anzahl Zimmer: Erdgeschoss 3,5 Zimmer Obergeschoss 3,5 Zimmer Dachgeschoss 3+1 Zimmer Untergeschoss 3 Zimmer * Vermietungsstand: 75 %

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