Maison de caractère avec 2 logements distincts Vous cherchez un bien avec du charme, du potentiel et plusieurs possibilités de vie ou d'investissement ? Cette maison de 1934 développe environ 173 m² habitables, aujourd'hui organisée en deux habitations indépendantes. Une configuration claire et rare 1er logement – Type T5 (env. 100 m²) 4 chambres Cuisine, séjour Espaces de vie confortables 2ème logement – Type T3 (env. 73 m²) 2 chambres Cuisine, séjour Idéal pour location ou famille proche Chaque logement dispose de : Son entrée indépendante Son portail Sa cour privative Chacun chez soi, en toute indépendance. Informations techniques importantes Compteurs d'eau individuels Chaufferie commune Compteurs gaz et électricité actuellement rattachés au T5 Possibilité d'évolution : Une redistribution des espaces est envisageable si besoin (ex : récupérer une chambre du T5 pour agrandir le T3). À étudier sur place selon votre projet. Les + qui font la différence Piscine 40 m² Puits (idéal arrosage, piscine…) Toiture revue il y a 3 ans Chaudière gaz à condensation (5 ans) Garage ~41 m² Buanderie, caves, dépendances Abri voiture Jardin agréable Quartier calme et recherché, proche de toutes les commodités Un bien, plusieurs projets possibles Famille avec besoin d'espace et d'indépendance Projet intergénérationnel Investissement locatif (2 lots) Résidence principale + revenu complémentaire Location saisonnière 399 000 € – Honoraires charge vendeur Un bien atypique, modulable et rare sur le secteur… Le genre d'opportunité qui ne reste jamais longtemps. Une visite s'impose. Et là, clairement… c'est le coup de cœur ou le projet qui se dessine Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 290 405 - Greffe de PAU) Stéphanie ANTOINE Entrepreneur Indi

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