Oubliez les appartements classiques : ce duplex de 4 pièces offre une configuration 'esprit maison' rare sur le secteur. Situé à seulement 5 minutes à pied de la gare RER D Bras de Fer, des écoles (Sud Telecom) et du Génopole, son emplacement est stratégique pour une famille ou un investissement locatif performant. REZ-DE-CHAUSSÉE : VIE ET EXTÉRIEUR L'espace de vie s'articule autour d'une cuisine moderne ouverte sur un séjour lumineux. Le point fort : un accès direct à un grand jardin privatif pour profiter de l'extérieur en toute saison. Ce niveau ultra-fonctionnel comprend également un WC séparé, un débarras et un accès intérieur direct au garage fermé (BOX), un confort rare au quotidien. ÉTAGE : ESPACE NUIT COMPLET Le second niveau distribue trois chambres aux volumes généreux, une salle de bains et un second WC. Aucune perte de place, une distribution optimale pour la vie de famille. CHARGES ET RENTABILITÉ Point majeur de ce bien : des charges particulièrement faibles incluant déjà le chauffage, l'eau froide et l'eau chaude. Un budget maîtrisé qui garantit une excellente rentabilité pour un investisseur ou un pouvoir d'achat préservé pour un premier achat. LES ATOUTS CLÉS Emplacement premium : 5 min gare. Jardin privatif et box avec accès direct. 3 vraies chambres et 2 WC. Faibles charges tout inclus. Il ne vous reste plus qu'à visiter. Copropriété de 99 lots - dont 56 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3200.00 euros.

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