Beschreibung
Jean-Baptiste Magne vous propose en exclusivité un appartement T2 en rez-de-chaussée, situé rue de Lecuelle, dans un cadre calme et proche des accès et commodités. Ce bien dispose d'une cave et d'un parking commun à l'arrière de la copropriété, elle-même fermée et sécurisée. À rénover : L'appartement, lumineux et doté d'un chauffage individuel, a été dégradé par l'ancien locataire et nécessite des travaux de réhabilitation. Cependant, son emplacement, ses faibles charges et la copropriété bien entretenue en font un investissement pérenne. Atouts : Proximité des transports et des commerces. Copropriété saine et charges maîtrisées. Potentiel locatif après rénovation. Idéal pour un investisseur en quête d'un projet à valoriser dans un quartier pratique et recherché. en Anglais Jean-Baptiste Magne is pleased to exclusively present this ground-floor T2 apartment, located in a quiet area close to transport links and amenities. The property includes a cellar and shared parking at the rear of the secure, gated co-ownership. Renovation Needed: While the apartment is bright and has individual heating, it was damaged by the previous tenant and requires rehabilitation work. However, its strategic location, low fees, and well-maintained co-ownership make it a sound investment. Highlights: Close to public transport and shops. Healthy co-ownership with controlled fees. Strong rental potential after renovation. Ideal for: Investors looking for a project to enhance in a practical and sought-after neighborhood. Nombre de lots de la Copropriété : 39 Honoraires de 7.45 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (47 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jean-Baptiste MAGNE inscrit au RSAC de CLERMONT-FERRAND n° 517 593 190 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont dispo
