Située dans la campagne de Bollène, Clotilde et Mathis FALLAS vous présentent cette maison de caractère des années 1900 d'une surface habitable de 113,30 m² sur un terrain de 918 m² arboré et en partie clôturé. Elle se compose au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée desservant un salon séjour de 31 m², une cuisine indépendante de 18 m², une salle d'eau avec WC de 7 m², ainsi qu'une buanderie de 7,70 m² avec accès direct sur une arrière-cour. A l'étage, l'espace nuit propose deux chambres confortables de 13,30 m² et 18 m² ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant être aménagée en dressing ou bureau de 9,40 m². Le bien est complété par un garage spacieux d'environ 30 m² et offre de nombreuses possibilités de stationnement. Exposée plein sud, la maison bénéficie d'un bel ensoleillement tout au long de la journée. Elle est située au sein d'une copropriété bénévole de 2 lots, sans charge. Un forage est présent, constituant un véritable atout pour l'entretien du jardin. Côté équipements, un chauffage central est assuré par une chaudière au fioul complétée par une pompe à chaleur avec climatisation réversible dans le salon et la cuisine. Les menuiseries sont en PVC double vitrage au rdc et bois simple vitrage à l'étage. Réfection toiture réalisée en 2015 et rénovation de la façade en 2020. Des travaux sont à prévoir, offrant ainsi un fort potentiel de personnalisation. Un bien avec du cachet offrant de belles perspectives d'aménagement. A découvrir sans tarder. Prix de vente : 195 000 euros charge vendeur Bien soumis au régime de la copropriété bénévole, 2 lots. DPE D: 244 kWh/m2/an, GES B : 39 kg CO2/m2/an, Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2660 et 3680 euros indexées aux années 2021 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Mathis FALLAS, au 07 86 02 08 56 ou par courriel à ma.

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