ERA SUD BASSIN vous propose en exclusivité : Idéalement située au coeur de La Hume, à seulement 300 mètres de la gare et des commerces, cette charmante maison en duplex saura vous séduire par son emplacement privilégié et son excellent état général. Nichée au sein d'une copropriété intimiste de 11 lots d'habitation, cette construction de 2011, au style Arcachon moderne, offre un cadre de vie à la fois confortable et fonctionnel. L'entrée sécurisée dessert un stationnement extérieur ainsi qu'un garage box d'environ 15 m², un véritable atout au quotidien. La maison, mitoyenne des deux côtés, se compose au rez-de-chaussée d'une entrée accueillante, d'un grand WC avec fenêtre, ainsi que d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée. Cet espace s'ouvre sur un agréable jardin-terrasse exposé ouest, sans vis-à-vis, idéal pour profiter des fins de journée en toute tranquillité. À l'étage, un palier distribue deux grandes chambres avec placards, dont l'une bénéficie d'un balcon, ainsi qu'une salle d'eau moderne avec WC suspendu. Parfaitement entretenue, cette maison ne nécessite aucun travaux. Elle dispose de prestations confortables : chauffage électrique par radiateurs, menuiseries PVC double vitrage et volets roulants électriques. Les charges de copropriété sont maîtrisées, à environ 1 000 € par an. Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement recherché, fonctionnalité et qualité de vie. À découvrir sans tarder ! Contactez votre agence immobilière ERA SUD Bassin la Teste de Buch au 05 57 63 34 98. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline BODEREAU - agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 837 855 915 00018. (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 11 lots - dont 12 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1000.00 euros

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