Beschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus Baujahr: 1976 Wohnfläche 150 m² Grundstück 683 m² Geschosse: Untergeschoss (mit Gartenzugang), Erdgeschoss, Obergeschoss, ausbaubares Dachgeschoss Garage: Massive Einzelgarage Heizungsart: Öl Bodenbelag: Parkett, Fliesen Verfügbar: nach Vereinbarung Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in Aalen Himmlingen in einem gewachsenen Wohngebiet mit ruhiger Umgebung, guter Infrastruktur und sehr netten Nachbarn. Die Lage bietet ein ruhiges Wohnumfeld, eine familienfreundliche Umgebung und eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Versorgungseinrichtungen im Umfeld sowie eine gute Anbindung an das Stadtgebiet. Das großzügige Grundstück mit 683 m² ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Garten und Freizeit. Objektbeschreibung: Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1976 errichtet und bietet eine Wohnfläche von rund 150 m². Das Obergeschoss ist vollständig ausgebaut und das Gebäude voll unterkellert. Die Immobilie lässt Freiraum für individuelle Modernisierungen. Besondere Merkmale: ✔ Freistehendes Haus in massiver Bauweise ✔ Großzügiges Grundstück ✔ Voll unterkellertes Untergeschoss ✔ Große Terrasse im Untergeschoss ✔ großer Balkon im Erdgeschoss ✔ Balkon im Obergeschoss ✔ Ausbaufähiges Dachgeschoss ✔ Einzelgarage ✔ Klassische Raumaufteilung ✔ Gute Erweiterungs- und Modernisierungsmöglichkeiten Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Käufer, die ihre Wohnvorstellungen individuell umsetzen möchten. Der Garten bietet viel Platz für Freizeit, Gestaltungsmöglichkeiten und familienfreundliche Nutzung sowie Potenzial für Terrassen- und Gartenbereiche. Raumaufteilung Untergeschoss (mit Gartenzugang) • Großes Zimmer mit ca. 20m² mit Zugang zur Terrasse • Anliegendes Badezimmer mit Dusche und WC • Technikraum / Versorgungsräume • Lagerräume / Kellerflächen Diese Ebene eignet sich z.B. perfekt für ein Sport-/Wellnesszimmer oder ein zusätzliches Schlafzimmer. Erdgeschoss • Großes Wohnzimmer: 41,78 m² • Küche • Vorratsraum • Badezimmer • Eingangsbereich und Flur • Balkon ca. 27 m² Fläche mit Blick ins Grüne mit Südwest-Orientierung Das großzügige lichtdurchflutete Wohnzimmer ist das Herz des Hauses mit direktem Zugang zum großen SW-Balkon. Es besteht die Möglichkeit die Küche zu einer offenen Küche umzugestalten. Obergeschoss - Schlafzimmer: 19,9 m² - Arbeits-/Kinderzimmer: 12,7 m² - Flur - Badezimmer: 8,9 m² - Durchgehender Balkon mit SW-Ausrichtung Das Obergeschoss überzeugt mit seinem geschickten Grundriss, der mit seinen großzügigen Zimmern und dem durchgehenden Balkon angenehme Rückzugsmöglichkeiten bietet. Dachgeschoss Das Dachgeschoss ist über eine massive Holztreppe aus dem Obergeschoss erreichbar und kann ideal als Spielzimmer, Gästezimmer, Atelier oder einfach als zusätzlicher Stauraum aufgebaut werden. Es handelt sich um einen Privatverkauf, von daher wird keine Courtage fällig