Investissement locatif – Studio ETUDIANT en résidence gérée à Strasbourg Localisation Derrière les Halles Type de bien Studio meublé (T1) – 20,05 m² Carrez Situé au 1er étage d'une résidence. Bail commercial ferme de 9 ans, signé du 01/01/2024 au 31/12/2032. Données financières Prix de vente acte en mains : 76 420 € TTC (dont mobilier 600 €, honoraires inclus) Loyer annuel : 3 772 € Rentabilité brute : 5,5 % HT/HT Charges de copropriété non récupérables : 244 €/an Taxe foncière (2024) : 295 € Indexation du loyer : annuelle, ILC plafonné à + 2 % Avantages de l'investissement Revenus garantis par bail commercial avec un exploitant solide Loyers non dépendants de l'occupation réelle du logement Régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : Revenus peu ou pas fiscalisés grâce aux amortissements Exploitant assurant la gestion, l'entretien et la location À propos de la résidence Résidence située à proximité immédiate du centre-ville et des transports. Très bonne rentabilité de la résidence : CA 2024 : 5,4 M€ / Résultat : 687 K€ avant loyer variable. Les appartements sont loués à une clientèle d'affaires et d'étudiants en courts ou longs séjours. Idéal pour Investisseur recherchant un revenu locatif sécurisé, sans gestion ni vacance, au cœur de Strasbourg, dans un secteur dynamique. Pour obtenir des renseignements rapidement, contactez votre conseiller dédié BONAPARTE PROMOTION : Jean Michel COMTE 07.44.40.78.41

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