Inmitten einer ruhigen und familienfreundlichen Siedlung in Tannenhausen befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem ca. 1.550 m² großen Eckgrundstück. Das im Jahr 1992 errichtete Objekt beeindruckt nicht nur durch seine enorme Wohnfläche von etwa 400 m², sondern auch durch seine Vielseitigkeit. Das Grundstück besteht aus zwei eigenständigen Parzellen, sodass zusätzlich ein weiteres Wohnhaus errichtet werden kann – ein großer Mehrwert für Familien, Investoren oder Bauherren mit Weitblick. Das Wohnhaus verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt zwölf geräumigen Zimmern. Die Immobilie kann durch getrennte Heizungs- und Wasseranschlüsse unkompliziert in drei Wohneinheiten unterteilt werden. Fünf Küchenanschlüsse und zwei große Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss bieten höchsten Wohnkomfort. Ergänzt wird das Angebot durch ein kleines Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Dusche, WC und Waschbecken. Große Flure, mehrere Abstellräume und ein sehr geräumiger Dachboden sorgen für ausgezeichnete Stauraummöglichkeiten. Die Gigabit-Internetverbindung ermöglicht eine moderne Nutzung – ob Homeoffice, Streaming oder Smart-Home-Anwendungen. Das Haus ist umgeben von liebevoll angelegten Außenanlagen, die durch drei Terrassen, zwei Balkone mit Sichtschutz und einen großen Gartenbereich mit Hochteich (ca. 120 m³) einladen. Für besondere Momente steht ein uriges Garten-Party-Holzhaus mit integriertem Werkraum zur Verfügung. Die große Doppelgarage mit Dachboden und Werkstatt, ein übergroßer Carport (8 m lang, 4 m breit, 5 m hoch – ideal für Wohnmobile) sowie ein weitläufiger gepflasterter Stellplatz runden das Platzangebot ab. Zudem verfügt die Immobilie über ein eigenes Hauswasserwerk mit Brunnen zur Gartenbewässerung. Dieses Einfamilienhaus vereint Großzügigkeit, Flexibilität und hervorragende Lage in idealer Weise. Ob als großzügiges Zuhause für die ganze Familie, als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage mit Erweiterungspotenzial – hier eröffnen sich zahlreiche Wohn- und Lebenskonzepte. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Schuppen - Dachboden - PKW-Stellplatz - Garage - Terrasse - Lampen * Nähe zum Badesee - fußläufig in 5 Minuten erreichbar * großes Eckgrundstück - 1550 m² * massive Doppelgarage * großer beheizter Wintergarten * das Haus könnte in drei Wohneinheiten aufgeteilt werden * vielseitige Nutzungsmöglichkeiten * Gigabit-Internetanschluss (Kabel oder Glasfaser) * großes Nebengebäude (z.B. für ein Wohnmobil) * Garten-Party-Holzhaus * ruhige, familienfreundliche Wohnsiedlung * Kinderspielplatz in direkter Nähe # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 6 - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Kaufpreis pro m²: 1.247,50 € - Käuferprovision: 10000 EUR inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 1550 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 110 m² - Nutzfläche: ca. 150 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einer gepflegten, ruhigen Wohnsiedlung im Ortsteil Tannenhausen (Aurich). Ein Kinderspielplatz befindet sich in direkter Nähe, der beliebte Badesee ist fußläufig in fünf Minuten erreichbar. Der Kindergarten und die Grundschule sind ebenfalls bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar – ein perfektes Umfeld für Familien. Aurich Tannenhausen, eine Region mit Wohlführcharakter, liegt im Zentrum Ostfrieslands, inmitten einer der herrlichsten Naturlandschaften. In dem zu Aurich gehörenden „Erholungsgebiet Tannenhausen“ findet man die ländliche, typische Idylle, in der man sich richtig erholen kann. Kutschfahrten und Reitgelegenheiten findet man ebenso wie Fitness, Squash, Fußball, Laufen, Wandern, Angeln und vieles mehr. Der Naturbadesee in Tannenhausen ist ein bekannter Badesee mit einem langen Sandstrand und einer attraktiven Wave-Board-Anlage. An die Nordseeküste gelangt man in nur 20 Autominuten. Schnell sind die Küstenbadeorte und die Städte wie Norden. Emden, Esens oder Wittmund erreicht. # Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Die Wertermittlung einer Immobilie ist ein wichtiger Faktor für den Verkaufserfolg. Mit einer marktgerechten Objektbewertung ist ein geplanter Verkauf wesentlich schneller zu realisieren. Gerne stehen wir Ihnen für diese umfangreiche, spezifische und anspruchsvolle Wertermittlung zur Verfügung. Natürlich kostenlos und unverbindlich. Profitieren Sie dabei von unserer Erfahrung und unserem Fachwissen. VIP-Immobilien Lars Buck Vertriebsleiter 0173 - 767 84 14 04941-18 08 18 VIP-ostfriesland.de Standort Aurich Marktpassage 4, 26603 Aurich Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Höhe der Käuferprovision ist dem Exposee aus der entsprechenden Sektion zu entnehmen und ist mit dem notariellen Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Wir erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung führt gegebenenfalls zu Courtage- bzw. Schadensersatzansprüchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 118,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2034-08-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 0415

Objektdetails