Situé au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété neuve, ce superbe appartement T4 de 87,73 m² est proposé à la vente avec sa spacieuse terrasse et son garage. Initialement vendu en VEFA, il permet au nouvel acquéreur de bénéficier de frais de notaire réduits ainsi que de l'exonération de taxe foncière (selon conditions en vigueur). Les atouts majeurs : - Superbe terrasse de 48 m², rare sur le secteur, idéale pour profiter pleinement des beaux jours, - Garage dans la résidence au RDC fermé et sécurisé, - Dernier étage, offrant luminosité, tranquillité et absence de vis-à-vis, - Résidence neuve à taille humaine, dans un environnement calme et résidentiel. Livraison prévue au second semestre 2026 Emplacement privilégié à Aubière ! L'appartement bénéficie d'une proximité immédiate du centre-ville d'Aubière, avec un accès rapide aux transports en commun (bus et tramway), aux grands axes autoroutiers, à la zone d'activités du 'Kilomètre Lancé', parking relais La Margeride. Un emplacement idéal, alliant qualité de vie, accessibilité et dynamisme économique. (3.20 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 51 lots - dont 25 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1000.00 euros.

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