# Objektbeschreibung Werden Sie die neuen Eigentümer dieser grundsoliden und wertbeständigen 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in Innenstadtnähe. Diese sehr gut aufgeteilte Wohnung bringt alles mit was Sie sich wünschen, unter anderem die großen bodentiefen Fenster; das Bad mit Wanne, Dusche und Fenster; Gäste-WC; ein sonniger Garten mit Gartenhaus und weiterem Zugang zum Garten (barrierefrei); eine elektrische Markise; eine elektrisch betriebene Jalousie für das große Wohnzimmerfenster. Im Keller steht Ihnen ein eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Die Hausgemeinschaft besteht seit Jahren und harmonisiert sehr gut, das Haus wird professionell verwaltet, der Hausmeister wohnt direkt im Haus, die Rücklagenkasse ist sehr gut gefüllt. Für ihr wertiges Fahrzeug steht Ihnen zum Kaufpreis von 8.000 Euro ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, hier befindet sich auch ein abgeschossener Fahrradraum. Senden Sie uns ihre Daten und Herr Düpmeier meldet sich bei Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins. # Lage Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigen 30 km/h Zone in ruhiger, beliebter und bekannter Lage im Ahlener Süden, in der Nähe der Friedrich-Ebert-Halle und des Berliner Parks. Die Innenstadt sowie der Grüngürtel der Stadt sind mit dem Fahrrad schnell erreicht, eine Bushaltestelle ist in der Nähe, die Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut. Die Autobahnauffahrten zur A 1 und A 2 sind in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreicht. # Energie Verbrauchsausweis, Gaszentralheizung, gütig bis 05.08.2030, Verbrauch 102,00 kWh/(m²·a), Klasse D, Baujahr lt. Ausweis 1995 # Sonstiges Um Ihnen ein vollständiges Exposé bereit zu stellen, benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten. Mit der Anfrage und der damit verbundenen Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit wird ein Maklervertrag geschlossen. Provision: Dieses Angebot ist vertraulich zu behandeln und nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte verpflichtet Sie auch zur Weitergabe unserer beigefügten Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir weisen darauf hin, dass bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung eine vom Käufer an uns zu zahlende Maklercourtage fällig wird. Die Courtage richtet sich nach den seit 23.12.2020 in Kraft getretenen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) 4,17 % inkl. der zur Zeit geltenden Mehrwertsteuer von 19%. Die Provision gilt als verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Die Grunderwerbsteuer, sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es handelt sich um eine paritätische Provisionsverteilung gem. § 656c Abs.I BGB. Der Makler ist berechtigt bei Preisverhandlungen zwischen Käufer und Verkäufer mitzuwirken. Haftung: Alle Angaben beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers bzw. auf uns zur Verfügung gestellten Unterlagen – Irrtum und Auslassungen sind daher vorbehalten. Eine Gewähr für Angaben im Exposé für Größe, Güte und Beschaffenheit übernehmen wir nicht. Geldwäsche: Die Bundesregierung verpflichtet Immobilienunternehmen zur Mitarbeit bei der Verbrechensbekämpfung (§2 Abs.1 Nr.10 GwG). Makler müssen die Identität ihrer Kunden überprüfen und benötigten daher bei der Reservierung des Objektes von natürlichen Personen eine Kopie der Personalausweise sämtlicher Vertragsparteien. Bei juristischen Personen eine Kopie des HR-Auszuges. Das Geldwäschegesetz hat den Maklern eine Aufbewahrungsfrist von 5 Jahren auferlegt.

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