BIEN SOUS-OFFRE MERIGNAC CAPEYRON - Rue des Cépages - Appartement T4 avec parking. Pour Résidence principale ou Investisseurs (possibilité d'achat de l'appartement meublé) Situé dans une résidence entretenue, avec espaces verts, cet appartement de 92m² utiles (83,97 carrez) traversant, très lumineux et bien agencé, vous permet de profiter d'une vue dégagée sur le parc de la résidence. Vous accédez à l'appartement par une entrée avec penderie et un cellier attenant avec nombreux rangements. Vous accédez ensuite à la pièce de vie et la cuisine aménagée donnant toutes deux sur la loggia. Un premier espace nuit dessert 2 chambres et un coin rangement, le deuxième espace dessert la chambre avec dressing, la buanderie (transformable en salle d'eau), les WC et la salle de bain très spacieuse. Balcon agréable avec vue dégagée et exposé Est permettant d'y déjeuner. Places de Parking extérieures dans la résidence. Les charges provisionnées comprennent : l'eau froide, le chauffage, charges communes de l'immeuble. Emplacement idéal avec à proximité immédiate : collège à pied, école primaire et maternelle, parc, commerces. Déplacements facilités avec l'accès aux arrêts de tram A Frères Robinsons devant la résidence. L'immeuble bien entretenu : ravalement effectué en 2025 et clôture de la résidence prévue au printemps, déjà voté. Visite à distance et visite virtuelle possible après 1ers échanges. N'hésitez pas à me contacter par téléphone pour organiser une visite du bien. Nombre de lots de la copropriété : 739, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau, Chauffage, Charges communes) : 3329€ soit 277€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,76% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 540 130 - Greffe de BORDEAUX) Aurélie MON

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