Votre agence WELOGE à Lyon vous propose en exclusivité ce magnifique T4 de 87m2 situé au 2ème étage (avec ascenseur) d'une résidence calme, sécurisée et parfaitement entretenue, à 2 pas du Parc de la tête d'or. Traversant et sans vis-à-vis, ce magnifique T4 vous séduira grâce à son extrême luminosité, ses grandes baies vitrées, ses parquets impeccables, et sa localisation ! Que vous soyez investisseur ou en recherche de votre résidence principale, ce bien est fait pour vous ! Il se compose de 3 chambres dont 2 avec placards, d'un magnifique salon de 23m2, d'une cuisine séparée équipée – avec cellier, d'une belle salle de douche moderne et d'un cabinet de toilette séparé. Il dispose également de 2 loggia côté intérieur de la résidence. Une cave complète ce bien. Un garage fermé est disponible en sus du prix affiché. Grand local Vélo dans la résidence Vous êtes à 2 pas du Parc de la tête d'or (15 minutes de marche !), des quais du Rhône, de la place Charle Hernu, des commerces de proximité, des transports, des écoles, bref, une localisation idéale ou vous pourrez profiter de la vie citadine tout en étant au calme. Tram T1/T4 à 300 mètres (Condorcet) et 1km du métro Ligne A - République La résidence est sécurisée et vous offre le confort de la présence d'une gardienne. Chauffage collectif, raccordé au réseau urbain Huisseries PVC double vitrage DPE D Volets Roulants électriques côté Ouest Les charges de copropriété comprennent l'entretien de la copropriété, la présence d'une gardienne, le chauffage, l'eau froide et l'eau chaude. Elles s'élèvent à 300€/mois Honoraires à la charge du vendeur. Nombre de lots à usage d'habitation, de commerces et de bureaux : 95 Pour les visites ou renseignements : Virginie CONSTANTIN, agent immobilier Weloge - 06 88 16 06 47

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