Beschreibung
iad France - Philippe Jay vous propose: ORLÉANS – VIAGER OCCUPÉ Maison 73 m² avec jardin et garage – Quartier résidentiel recherché À Orléans, dans une rue calme et un environnement résidentiel prisé, découvrez cette maison individuelle de 73 m² proposée en viager occupé, idéalement située à proximité immédiate des commerces, des écoles et du tramway (à 2 minutes). La maison se compose d’un séjour, d’une cuisine indépendante, de deux chambres et d’une buanderie. Elle dispose également d’un garage privatif et d’un grand jardin clos de 423 m², une véranda un bien rare en milieu urbain. Chaudière récente (2018). Le bien est entretenu par l’occupant. Investissement Viager Serein - Homme 74 ans Secteur privilégié – Argonne - Nécotin - Belneuf. Devenez propriétaire de cette maison d'une valeur vénale de 185 000 € tout en bénéficiant d'une décote immédiate grâce à l'occupation du vendeur (H, 74 ans). Un investissement socialement responsable avec un cadre financier maîtrisé. Nous vous proposons trois schémas d'acquisition adaptés à votre stratégie patrimoniale : OPTION 1 : Équilibre Capital / Rente Idéal pour un investissement progressif avec un apport modéré. Bouquet (Capital initial) : 60 000 € Rente mensuelle : 286 € Apport total à la signature : 60000 € (incluant 7 500 € d'honoraires) Le plus : Une rente faible facilitant la gestion de votre budget mensuel. OPTION 2 : Capital Initial Réduit Pour maximiser l'effet de levier sur la rente. Bouquet : 35 000 € Rente mensuelle estimée : Environ 460 € Apport total à la signature : 35000 € (incluant 7 500 € d'honoraires) Le plus : Un ticket d'entrée très accessible pour un patrimoine de 185 000 €. OPTION 3 : Bouquet Unique (Viager sans rente) La sécurité totale : aucun aléa sur la durée du versement de la rente. Bouquet unique (Capital total) : 103 230 € Rente mensuelle : 0 € Apport total à la signature : 113230 € (incluant honoraires) 8.8%
