** EN EXCLUSIVITÉ** Au sein de la résidence prisée du Parc Montaigne, CAMA IMMOBILIER vous propose cet appartement 2/3 pièces de 59 m2 loi carrez (67m2 habitable). À l'agencement fonctionnel, ce bien en DERNIER ÉTAGE et baigné de lumière offre : une entrée, une cuisine, un séjour avec sa loggia fermée pouvant faire office de jardin d'hiver, de bureau ou de deuxième chambre, un dégagement avec dressing desservant une chambre spacieuse de près de 13 m2 et une salle de bains avec WC. Vous disposez également d'une cave et d'une place de parking extérieure. ** SES ATOUTS ** : dernier étage, double-vitrage (DPE D) et volets motorisés / exposition sud-ouest / nombreux rangements. Vous apprécierez cet appartement situé dans une résidence de standing arborée avec ascenseur, gardiennage 24H/24, espaces verts et espace de loisirs avec piscine chauffée, courts de tennis, mini-golf, aire de jeux et à proximité de toutes commodités : écoles maternelle et primaire, collège, commerces, transports (gare de Fontenay-le-Fleury ligne N Paris Montparnasse, réseau bus). Prix de vente : 169 000EUR honoraires d'agence inclus (dont 5,63% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur), soit 160 000EUR hors honoraires d'agence. La présente annonce immobilière vise 3 lots situés dans une copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 4 140EUR par an (soit 345EUR/mois incluant eau froide, eau chaude, chauffage au sol, entretien des parties communes et espaces verts, espace de loisirs, gardiennage). Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 213 et classe CLIMAT D indice 44. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 000EUR et 1 380EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Cet appartement vous est

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