A 5 min à pied du centre ville et à 5 min en voiture de la gare menant à Paris, cette maison de caractère des années 50 est située au fond d'une impasse dans un quartier résidentiel de la commune de Montargis. Bâtie sur une belle parcelle d'environ 1000 m2 et entretenue avec soin, cette maison de 373 m2 au sol, organisée sur trois niveaux bénéficie d'un confort moderne et de beaux volumes. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un spacieux espace de 90 m2 actuellement utilisé en studio d'enregistrement et anciennement en salle de danse (avec vestiaires), lequel profite d'une belle luminosité et offre une très jolie vue sur le jardin situé au calme et à l'abri des regards sur l'arrière de la maison. Une salle de jeux/loisirs , une buanderie et des vestiaires équipés de douche complètent ce niveau. Un escalier permet d'accéder au vaste séjour aux volumes généreux qui permet notamment depuis le balcon filant, d'avoir une vue plongeante sur le jardin et la rivière. Une cuisine indépendante équipée et fonctionnelle s'ouvre sur le prolongement d'une part et d'une chambre d'autre part. Un bureau complète également ce niveau. Un magnifique escalier contemporain réalisé par un ferronnier d'art mène à l'espace nuit distribuant depuis la mezzanine trois chambres et une salle de bain. Un garage pouvant accueillir 2 voitures vient parfaire ce bien. Ce bien au charme fou peut être destiné à un usage familial ou bien une utilisation mixte ( profession libérale, utilisation artistique.../ résidence principale). CLASSE ENERGIE : E CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5 060 € et 6 910 € par an. Proche toutes commodités. Gare avec accès Paris Gare de Bercy en 1 h, accès autoroutes A77, A6, A19 Contact: Marion 06 31 34 53 34 Agent commercial (EI) RSAC: 893 317 388 O

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